【業主腳軟】二手樓弱勢難沽貨 六大恐慌現象一文睇晒

2022年08月15日 21:14
東網電視
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二手樓市氣氛回落,業主愈賣愈急,市場驚現六大恐慌現象,包括藍籌屋苑蝕讓、移民盤損手急沽、業主深夜劈價走貨、買家撻訂等。其中九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有兩房單位,日前以632萬元售出,低銀行估價約11%,原業主持貨約5年帳面蝕24萬元。
黃埔花園今年已錄至少3宗帳面貶值成交。中原袁顯岸表示,上述單位為黃埔花園2期8座鳳凰樓層單位,實用面積約389方呎,望樓景,成交呎價約16,247元,單位銀行估價達約709萬元,原業主於2017年11月以656萬元買入,扣除使費料蝕約50萬元。
即將離港移民業主更心急,為求套現離場都不惜「蝕本」。美聯林建文稱,元朗柏𣾷低層連花園戶,實用面積約565方呎,連249方呎花園,兩房間隔,屬移民盤,約半年前以718萬元放售,減至665萬元沽出,呎價約11,769元。原業主於2019年購入物業,帳面蝕約17萬元。
市場消息另稱,何文田皓畋一個連天台單位,剛以約1,600萬元轉手,原業主持貨約4年,帳面貶值逾210萬元離場。
傲雲峰突然深夜劈價逾10%
近日部分業主加快劈價。中原吳子麟指,土瓜灣傲雲峰2座中層E室兩房戶,實用面積約454方呎,6月開價890萬元,因疫情嚴重及環球經濟影響,深夜突然減價逾10%,外區上車客晚上約11時即前往簽約,以800萬元購入,低市價約10%,呎價約17,621元。
新界北新盤平價推出,區內見買家「縮沙」情況。市場消息透露,上水新都廣場一個高層單位,實用面積約480方呎,早前曾售675萬元,新買家看淡後市,市傳日前撻訂取消交易。單位現以原價重新放售。
粉嶺中心亦明賺實蝕個案。中原林偉明指,該盤F座低層8室兩房戶,實用面積約368方呎,減價55萬元,以445萬元易手,呎價約12,092元,原業主持貨約3年帳面只賺約5萬元。
此外,業主擴大議幅,大型屋苑頻現呎價低於萬元買賣。該行黃德純稱,荃灣荃威花園R座高層6室,叫價535萬元,共減75萬元,僅以460萬元易手,呎價約9,583元,屋苑已連續兩個月錄呎價不足1萬元的成交。