上水中心兩房以3年前「原價」易手 原業主淨蝕使費離場

2022年08月16日 22:01
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樓市蝕讓買賣頻現,市場連錄辣招鬆綁貨損手個案,馬鞍山泓碧一房單位大幅減價123萬元,以615萬元成交,原業主持貨約3年帳面虧約27萬元。至於上水中心亦有兩房戶以3年前購入價533萬元「原價」售出,原業主淨蝕使費離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣黃凱達表示,鰂魚涌太古城興安閣中層B室,實用面積約606方呎,兩房間隔,7月底開價1,198萬元放盤,議價後以1,138萬元成交,呎價約18,779元。原業主於2014年2月以約803萬元購入上址,持貨約8年帳面獲利約335萬元,升值約42%。太古城本月暫錄7宗成交,目前有約520個放盤,入場費800萬元。
●中原梁紹雄指出,西半山金風大廈中層B室,實用面積約428方呎,兩房間隔望樓景,以750萬元易手,呎價約17,523元。原業主於2017年9月以688萬元買入單位,持貨5年帳面獲利62萬元,單位升值約9%。
●中原林忠煜表示,灣仔囍滙8月暫錄2宗成交,屋苑2座中層F室,實用面積約438方呎,一房間隔,累減270萬元,以1,130萬元易手,呎價約25,799元,較市價低約6%。原業主於2013年12月以935萬元一手入市,持貨至今帳面獲利195萬元,升值21%。
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九龍區
●中原歐陽振邦稱,長沙灣四小龍屋苑本月暫僅錄7宗成交,其中泓景臺佔2宗,屋苑7座極高層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,上月初開價950萬元,本月調整至888萬元即獲洽購,最後累減65萬元,以885萬元易手,呎價約17,118元。原業主於2007年11月以298萬元購入單位,持貨近15年帳面大幅獲利587萬元,單位升值近2倍。
●香港置業張仲賢表示,大角咀港灣豪庭8座高層D室,實用面積約371方呎,兩房間隔,單位以760萬元放盤,約4個月後獲外區客接洽,減價92萬元或約12%,以約668萬元成交,呎價約18,005元,低市價約10%。原業主於2005年6月以約231.2萬元購入單位,是次轉售帳面獲利約436.8萬元,升值約1.9倍。
●利嘉閣梁錦豪稱,深水埗嘉利閣高層A室,實用面積約246方呎,兩房間隔,望市景,成交價390萬元,呎價約15,854元。原業主於2018年底以約380萬元購入上址,持貨近4年帳面近乎平手,計及使費損手離場。
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新界區
●中原劉德興表示,二手交投氣氛平平,上水中心8月暫錄3宗成交,屋苑3座中層F室,實用面積約342方呎,兩房間隔,開價約570萬元,議價後以533萬元易手,呎價約15,585元。據悉,原業主於2019年以533萬元購入上址,持貨3年辣招鬆綁帳面平手轉售,淨蝕使費離場。
●美聯周志強表示,粉嶺花都廣場10座一個頂層連天台特色戶,實用面積約370方呎,兩房間隔,早前以550萬元放售,惟擔心區內二手市況繼續受新盤影響,故主動下調叫價40萬元,終以510萬元沽出,低市價約半成,呎價約13,784元。
●世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山泓碧5座中層F室,實用面積約308方呎,一房間隔,望園景,原開價738萬元,放盤4個月,累減123萬元或約16.7%,成交價615萬元,呎價約19,968元。原業主於2019年5月購入單位,當時作價642萬元,持貨3年辣招鬆綁出貨,帳面蝕約27萬元,跌幅約4%。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山區本月暫錄約32宗成交,對比上月同期錄約22宗增加,其中迎海系列本月至今暫錄約4宗成交,迎海‧星灣御17座中層D室,實用面積約497方呎,兩房間隔,議價後以880萬元易手,呎價約17,706元。原業主於2015年以721萬元購入單位,持貨7年帳面獲利約159萬元,升值約22.1%。
●中原鄭浩强表示,大埔白石角朗濤8座低層F室,實用面積約396方呎,一房間隔,開價約680萬元,議價後以638萬元易手,呎價約16,111元。原業主於2019年以585.3萬元購入單位,持貨3年帳面獲利約52.7萬元。
●中原方翰達表示,大埔昌運中心11座中層C室,實用面積約339方呎,兩房間隔,開價約535萬元,以518萬元易手,呎價約15,280元。原業主於1991年1月以138萬元購入單位,持貨31年帳面獲利約380萬元,單位升值約2.75倍。
●美聯李貫甡指出,青衣藍澄灣5座高層E室,實用面積約690方呎,屬三房套間隔,買家為外區客,年初放盤價約895萬元,累減約70萬元,成交價825萬元,呎價約11,957元。原業主2015年6月以675萬元購入單位,持貨7年多帳面獲利150萬元,升值逾22%。
●中原黃德純表示,荃灣中心14座頂層單位,實用面積約324方呎,一房間隔,附連天台,享開揚山景,去年7月叫價540萬元,最終累減122萬元,以418萬元成交,呎價約12,901元。
●中原王勤學指出,元朗區上月全月錄74宗二手成交,是兩年以來按月新低,本月市況更加低迷,上半月僅錄得25宗成交,相信全月成交量或再創新低。同區朗景臺2座高層F室,實用面積約479方呎,兩房間隔,叫價605萬元,議價後以590萬元易手,呎價約12,317元。原業主於2013年1月以332萬元購入上址,持貨9年多轉手帳面獲利258萬元,升值約78%。
●中原陳家富表示,屯門錦暉花園3座高層G室,實用面積約573方呎,三房連套房間隔,最初開價568萬元,放盤近一年,以530萬元承接,呎價約9,250元。原業主於1987年以49.5萬元購入上址,持貨35年帳面獲利480.5萬元,升值約9.7倍。
●美聯黃麗貞指出,將軍澳日出康城領凱9座左翼高層D室,實用面積約727方呎,三房連套房間隔,獲同區租客由「租轉買」,以900萬元承接單位,呎價約12,380元。原業主於2019年2月以865萬元購入上址,是次轉手帳面獲利35萬元。
●美聯劉卓豪表示,將軍澳新都城1期4座中層A室,實用面積約526方呎,三房連套房間隔,望內園景,去年9月放盤叫價920萬元,累積減價205萬元,成交價715萬元,減幅約22.3%,呎價約13,593元。原業主於2006年9月以213萬元承接單位,是次轉手帳面大幅獲利約502萬元,升值約2.36倍。
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