第二市場減價潮!粉嶺祥華邨兩房劈價34%終獲承接

2022年08月17日 20:23
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未補價第二市場樓價減幅比私樓更顯著。粉嶺公屋祥華邨兩房園景單位,放盤4個月,劈價約34%,僅以165萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角半山寶馬山花園11座高層C室,實用面積約877方呎,套三房間隔,望全維港海景,成交價1,848萬元,呎價約21,072元,原業主叫價1,950萬元,現減價約5.2%成交。
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九龍區
●美聯黃椿璿表示,長沙灣喜雅2座極高層C室,實用面積約871方呎,套三房連士多房間隔,吸引用家承接,成交價1,700萬元,呎價約19,518元,原業主於2014年10月以1,208.4萬元購得,是次轉手帳面獲利491.6萬元,升值約41%。
●世紀21富山劉倩彤指,樂富居屋富強苑D座高層4室,實用面積約577方呎,三房間隔,未補價第二市場以525萬元成交,呎價約9,099元,原業主原先叫價570萬元,最終減價45萬成交,減幅約7.9%。
●中原葉文浩指,紅磡環海‧東岸1A座中層C室,實用面積約285方呎,一房間隔,望全海景,最初開價680萬元,現獲用家以655萬元承接,呎價約22,982元,原業主於2019年8月以600萬元買入,持貨剛約3年轉手帳面獲利55萬元離場。
●中原吳子麟稱,土爪灣農圃道18號高層C室,實用面積約692方呎,套三房間隔,擁海景,5月開價1,500萬元,最新以1,418萬元成交,呎價約20,491元,新買家為同區換樓客,睇樓半年,參觀上址多達4至5次,原業主才減價沽貨。
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新界區
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺公屋祥華邨祥智樓高層A3室,實用面積約381方呎,兩房間隔,望內園景,放盤4個月,原先於未補價第二市場叫價250萬元,累減85萬元,獲同區居二買家以165萬元承接,減幅達約34%,呎價約4,331元。
●美聯劉卓豪稱,將軍澳海悅豪園2座中層C室,實用面積約602方呎,套三房間隔,吸引用家承接,成交價810萬元,呎價約13,455元,屬同類型單位今年最低,而對上同類中低層戶,以865萬元易手,迎成交價再低逾6%。
●中原柯勇表示,將軍澳清水灣半島8月暫錄2宗二手買杜賣,快將追平上月全月3宗,該盤5座中低層G室,實用面積約481方呎,兩房間隔,以675萬元易手,呎價約14,033元。
●香港置業莊家豪指,將軍澳天晉2B座低層C室,實用面積約735方呎,三房連多用途房間隔,望內園泳池景,放盤約3個月,獲減價142萬元,減幅近一成,成交價約1,328萬元,呎價約18,068元,新買家為外區首置客,為方便子女上學承接上述單位。
●美聯劉卓豪稱,將軍澳海翩滙3座低層J室兩房戶,實用面積約519方呎,望內園景,吸引用家承接,今年5月放盤叫價1,000萬,多次調減終降至868萬元沽出,累減132萬元,呎價約16,724元,原業主於2018年10月以900萬元購入。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山區8月暫錄約32宗二手成交,新港城錄約3宗,包括D座低層2室,實用面積約321方呎,兩房間隔,放盤時開價約550萬元,議價後以508萬元易手,呎價約15,826元,新買家為用家。
●世紀21奇豐鄭達昌透露,馬鞍山新港城H座中層3室,實用面積約338方呎,兩房間隔,望園景及海景,單位放盤4個月,當時叫價655萬元,終以648萬元成交,實呎價約19,172元,原業主於2018年1月以575萬購入,持貨逾4年帳面賺73萬元,升值約13%。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山翠擁華庭8座中層E室,實用面積約553方呎,兩房間隔,望園景,放盤4個月,原先叫價800萬元,減幅約9%,減價72萬至728萬元獲買家承接,呎價約13,165元。
●世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山曉峯灣畔4座高層G室,實用面積約482方呎,兩房間隔,享山景,放盤半個月,叫價750萬元,減價42萬元,以708萬元沽售,呎價約14,689元。
●美聯李天傑表示,馬鞍山迎海3座極高層H室,實用面積約496方呎,兩房連士多房設計,議價10萬元,以870萬元承接,呎價約17,540元,新買家為區內客,見二手氣氛低迷趁機入市,日內參觀逾30個放盤入市2上,原業主持貨約3年多,帳面賺65萬元。
●中原歐偉基稱,沙田居屋綠怡雅苑3座中層E室,實用面積約513方呎,兩房間隔,未補價第二市場以約608萬元放售,議價後售600萬元,呎價約11,696元,新買家為用家,原業主於2016年8月以約395萬元購入,持貨約6年帳賺約205萬元,或升值約52%。
●中原蔡堅濤指,粉嶺上水區8月暫錄約20宗二手買賣,其中粉嶺牽晴間10座中層F室,實用面積約429方呎,兩房間隔,6月放盤開價約640萬元,連番減價後,最終以565萬元獲承接,呎價約13,170元。
●利嘉閣陳庭豐表示,元朗元朗Grand YOHO第2座低層連平台戶,兩房設計,實用面積約493方呎,外連約84方呎平台,成交價約828萬元,呎價約16,795元,原業主於2016年9月以約772.14萬元一手購入,持貨約6年帳面獲利約55.9萬元,期內升值約7.2%。陳氏補充,買家即日睇樓即決定購買,火速完成交易。
●中原王勤學透露,元朗區8月只錄得20多宗二手買賣,其中朗晴居2座中層H室,實用面積約739方呎,套三房間隔,叫價743萬元,議價後以708萬元易手,共減35萬元,呎價約9,581元。
●祥益謝利官稱,天水圍栢慧豪園1座高層A室,實用面積約597方呎,區內客考慮單位鄰近原居所,搬遷較為方便,並熟悉區內環境,而原業主由8月上旬起,累減40萬元,以700萬元沽貨,呎價約11,725元,原業主持貨約3年,帳面賺約100萬元。
●祥益陳阿麗指,屯門怡峰園6座高層C室,實用面積約660方呎,兩房間隔,經過議價後區內客以718萬元購入自住,呎價約10,879元。
●利嘉閣蕭浩麟稱,葵涌月海灣2座高層C室,實用面積約412方呎,兩房間隔,成交價670萬元,呎價約16,262元,屋苑8月暫錄兩宗二手買賣,現時約有20個單位放售,入場費由650萬元起。
●利嘉閣表示,青衣美景花園12座高層A室,實用面積約420方呎,兩房間隔,享山景,以約485萬元易手,呎價約11,548元,雖然原有租客未搬出,新買家議價後迅速入市。
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