經絡按揭:料銀行加P息前 陸續上調新造H按封頂位

20220818
東網電視
更多新聞短片
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自7月27日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升破1.2厘,導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平,近日一個月HIBOR仍然繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新8月18日的體系結餘已回落至1,255億元,因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限,料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。
另一方面,受年初疫情影響,根據金管局住宅按揭統計調查結果,今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加大優惠,滙豐銀行更推出定息按揭計劃推攻市場份額。根據經絡早前預測,相信9月調升P機會十分高,幅度約為25點子。而滙豐銀行推出的定息按揭首年息率2.75厘較拆息封頂位或P按亦只高出25點子,而相比12個月拆息今日為3.61厘亦有一段折讓,相信對市場可謂十分吸引,將會吸引部份新造按揭客戶選用定息按揭,及料其他銀行將會推出類似按揭計劃,令定按選用比例將上升。
假設新造按揭客戶選用H按鎖息上限為2.75厘的按揭計劃,及後銀行再調升P達25點子,即前後共增加50點子。若以500萬元貸款額,供款30年,H按計劃息率為H+1.3厘計算,每月供款將增加1,324元或6.7%,壓力測試要求亦增加2,647元或5.6%。
曹提醒,加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加,建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險,及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理,避免借得太盡失預算。