辣招期滿即沽離場 鰂魚涌寶峰園三房單位3年蝕62萬易手

2022年08月18日 20:04
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樓市蝕讓買賣一單接一單,不少業主持貨滿3年辣招鬆綁即沽貨止蝕離場,其中鰂魚涌寶峰園三房單位以1,038萬元易手,原業主持貨3年帳面虧蝕62萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角樂嘉中心2座低層B室,實用面積約537方呎,三房間隔,原叫價728萬元,減價50萬元或約6.9%,成交價678萬元,呎價約12,626元。原業主於1995年11月以約261.8萬元購入單位,2003年層以100萬元低價轉讓,料為內部轉讓成交,若以1995年的購入價計算,單位27年升值約1.6倍。
●中原劉子峻指出,鰂魚涌寶峰園A座高層1室,實用面積約823方呎,三房間隔,以1,038萬元易手,呎價約12,612元。原業主於2019年7月以1,100萬元買入單位,持貨3年帳面虧蝕62萬元,單位貶值約6%。
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九龍區
●美聯黃家樂表示,啟德居屋啟朗苑A座中層5室,實用面積471方呎,兩房間隔,放盤約3個月,未補價第二市場成交價712萬元,呎價約15,117元。呎價料為九龍區第二市場新高,原業主於2019年4月以約350.8萬元入市,是次轉手帳面獲利361.2萬,升值逾1倍。
●美聯黃育強稱,長沙灣凱樂苑A座低層19室,實用面積約480方呎,兩房間隔,減價38萬元,未補價第二市場成交價582萬元,減幅6.1%,呎價約12,125元。原業主於2019年4月以322.98萬元購得單位,現轉手帳面獲利259.02萬元,單位升值約8成。
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新界區
●祥益袁思賢表示,屯門居屋兆禧苑C座中層1室,實用面積約363方呎,原業主有意移民,加快出售,已補價自由市場叫價由7月上旬440萬元,大幅累減68萬元,終獲區內上車客以372萬元購入,呎價約10,248元。
●美聯邱志偉稱,屯門聚康山莊1期低層A室,實用面積約428方呎,兩房間隔,區內客議價50萬元後,以550萬元承接,呎價約12,850元。原業主2009年10月以161萬元買入單位,持貨近13年帳面獲利389萬元,物業升值約2.4倍。
●祥益黃慶德指,屯門居屋龍門居12座中層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,區內綠表客認為屋苑整體感覺新淨,遂便決定於未補價第二市場以420萬元購入,呎價約7,095元。
●中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊8月暫錄19宗買賣,已追平上月全月,屋苑翠湖居2座高層C室,實用面積約551方呎,三房間隔,5月開價630萬元,三度調低叫價至580萬元,外區客睇樓3星期,終以568萬元購入,呎價約10,309元,約3個月累減約9.8%。
●利嘉閣楊偉健指,元朗新元朗中心3座高層C室,實用面積約466方呎,兩房間隔,外望深圳灣景,成交價700萬元,呎價約15,021元,原業主早前開價約740萬元放售單位,見近日二手交投減少,願擴大議幅,終下調約5.4%或約40萬元成交。
●中原陳誠業表示,上水新都廣場剛錄8月首宗買賣,屋苑3座中層G室 ,實用面積約411方呎,兩房間隔,放盤時開價約550萬元,雙方議價後以530萬元獲承接,呎價約12,895元,新買家為用家。
●中原楊頌堯稱,大埔寶馬山7座高層F室,實用面積約565方呎,兩房間隔,放盤時開價約780萬元,議價後以750萬元沽出,呎價約13,274元,新買家為用家,見同類型單位少有放盤,即決定入市單位自住。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田第一城19座中層E室,實用面積約451方呎,三房間隔,叫價735萬元,放盤11日減價60萬元,以675萬元獲承接,減幅約8.2%,呎價約14,967元。原業主於2019年1月購入上址,當時作價600萬元,持貨逾3年辣招鬆綁沽售,帳面獲利75萬元,升值約13%。
●中原侯惠良指,沙田花園城8月暫錄2宗買賣,屋苑1期2座中層A室,實用面積約286方呎,兩房間隔,放盤時開價約480萬元,雙方議價後以418萬元易手,呎價約14,615元。
●世紀21奇豐張翠珊表示,馬鞍山海典居2座高層C室,實用面積約1,066方呎,三房間隔,原叫價1,668萬元,放盤8個月,大減248萬元或約15%,以1,420萬元獲承接,呎價約13,321元。原業主於2015年2月以1,065萬元入市,持貨7年帳面獲利355萬元,升值約33%。
●世紀21奇豐蔡蓓指出,馬鞍山迎海‧星灣御17座高層D室,實用面積約498方呎,兩房間隔,原叫價約888萬元,放盤半個月微減8元,成交價880萬元,呎價約17,671元。原業主於2015年12月購入上址,當時作價720萬元,持貨逾6年帳面獲利160萬元,單位升值約22%。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山海典居錄8月首宗二手買賣,單位為2座中層C室,實用面積約1,066方呎,套三房間隔,議價後以1,420萬元易手,呎價約13,321元,新買家為用家。
●中原柯勇表示,將軍澳峻瀅6座中層E室,實用面積約504平方呎,兩房間隔,單位座向北方,望開揚翠綠山景,最新成交價709萬元,折合實用呎價14067元。
●中原柯勇指出,原業主於2012年8月以399萬元購入上址,持貨剛剛10年,是次沽出單位帳面可獲利310萬元離場,單位期內升值78%。
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