二手業主加快沽貨套現 東港城兩房3年帳賺8萬離場

20220819
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後市去向未明,二手業主加快沽貨套現。將軍澳東港城兩房單位,累減約55萬元,以約843萬元成交,原業主持貨剛滿3年即沽,帳面僅賺約8萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角城市花園4座高層B室,實用面積約941方呎,套三房間隔,望部分維港海景,成交價1,560萬元,呎價約16,578元,原先叫價1,700萬元,減價140萬元成交,減幅約8.2%。
●利嘉閣梁啟豪稱,天后栢景臺2座中低層D室,實用面積約919方呎,套三房間隔,成交價2,000萬元,呎價約21,763元,新買家一直物色港鐵站上蓋物業,見原業主有較大議價空間,即購入單位自用。
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九龍區
●中原馮健平指,荔枝角美孚新邨8月暫錄約10宗買賣,包括3期百老匯街67號中層C室,實用面積約717方呎,三房間隔,最初開價880萬元,近日調整至828萬元即獲買家洽購,最終亦以828萬元成交,呎價約11,548元,新買家為同區換樓客。
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新界區
●利嘉閣蔡庭勇稱,將軍澳東港城6座極高層D室,實用面積約524方呎,「大兩房」間隔,望海景,叫價898萬元,議價後累減約55萬元,以約843萬元成交,呎價約16,088元,原業主於2019年以約835萬元買入,持貨剛滿3年轉手帳面僅賺約8萬元。
●中原柯勇表示,將軍澳新都城8月暫錄約16宗買賣,平均實用呎價約15,623元,按月跌約6%,屋苑2期9座高層A室,實用面積約538方呎,套三房間隔,以850萬元成交,呎價約15,799元。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢松濤軒雙號村屋全幢,四房雙套房間隔,享山景,連天台及約2,000方呎入契花園,叫價3,500萬元,累減600萬,減幅約17.1%,終以2,900萬元沽售。
●世紀21奇豐趙詠欣表示,馬鞍山中心2座低層F室,實用面積約375方呎,兩房間隔,望園景,放盤半年,叫價548萬元,其後減48萬元,獲買家以500萬元承接,減幅約8.8%,呎價約13,333元。
●世紀21奇豐蔡蓓指,馬鞍山新港城C座中層4室,實用面積約513方呎,三房間隔,望園景,單位放盤1個月,當時叫價750萬元,累減60萬元或減幅8%,以690萬元成交,呎價約13,450元。
●世紀21奇豐袁麗詩稱,沙田第一城36座低層E室,實用面積約478方呎,三房間隔,叫價800萬元,放盤半年,最終減165萬元至635萬元沽售,減幅約20.6%,呎價約13,285元。
●美聯黃錦瀚表示,沙田第一城單日連錄5宗買賣,其中31座高層C室,實用面積約327方呎,兩房間隔,以515萬元沽出,呎價約15,749元,原業主2019年595萬元購入,轉手帳面蝕讓約80萬元。
●中原陳廸豪指,沙田第一城8月暫錄約19宗成交,對比上月同期錄約14宗略為上升,屋苑47座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,月初開價約500萬元,月中減至450萬元,議價後以440萬元易手,呎價約15,493元。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區8月暫錄約36宗二手買賣,與上月同期相若,居屋錦龍苑A座中層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,已補價自由市場放盤開價約500萬元,議價後以432.5萬元易手,呎價約10,786元,新買家為用家。
●世紀21宇田羅家威表示,大埔公屋太和邨喜和樓中層1室,實用面積約381方呎,一房間隔,原先開價238萬元,未補價第二市場放盤1個月,減價18萬元,終以220萬元成交,呎價低見約5,774元。
●利嘉閣黃靜顏稱,上水奕翠園8座高層F室,實用面積約942方呎,套三房連士多房間隔,享內園景,原先叫價1,060萬元,雙方議價後累減約60萬元,以約1,000萬元連車位成交,呎價約10,616元,新買家屬本區客。
●中原何志忠指,上水中心8月暫錄3宗買賣,屋苑1座低層A室,實用面積約351方呎,兩房間隔,開價約490萬元,議價後以460萬元易手,呎價約13,105元。
●美聯翟安暉表示,元朗蝶翠峰3座中層E室,實用面積約419方呎,兩房間隔,新盤向隅客轉投二手市場,以523萬元購入,呎價約12,482元,原業主2016年以約361萬元購入,持貨約6年帳面升值約162萬元,或約45%。
●中原王勤學指,元朗區8月僅累錄約29宗二手買賣,其中御豪山莊5座低層A室,實用面積約489方呎,兩房間隔,叫價530萬元,議價後共減30萬元,以500萬元易手,為屋苑近5年來新低價,呎價約10,225元。
●天置物業曾冠豪表示,屯門恒順園3座低層E室,實用面積約715方呎,開價750萬元放售,減價後獲同區換樓客以715萬元購入,呎價約1萬元,有銀行對單位估價達758萬元,成交價較估價低約5.7%。
●中原黃俊傑稱,青衣區8月僅錄得23宗二手買賣,包括盈翠半島6座高層B室,實用面積約772方呎,套三房間隔,望海景,叫價已降至1,320萬元,近日進一步減至1,280萬元沽出,呎價約16,580元,近期同類型單位市價貼近1,400萬元,新買家為外區客。
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