8月本港舖位租賃成交金額按月顯著上升逾15%

20220912
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香港工商舖整體投資市場觀望氣氛濃厚,8月該類物業租賃市場呈量穩價升走勢。中原(工商舖)資料顯示,上月工商舖市場共錄得約1,564宗租務個案,成交金額逾1.11億元,按月分別微跌約0.38%及顯著上升約15%,以成交金額計,工廈及商舖則均錄得升幅。
據該行統計資料,8月整體工商舖租賃成交量,較2021年同期則減少約17.8%。總成交金額亦減少約9.4%。不過,上月工廈及商舖走勢相對較好,其中以工廈表現較突出,按月出現價量齊升的情況,上月該類物業錄751宗租務成交,涉額約2,747萬元,按月分別增加約6.2%與40.8%,較去年同期則只跌約5.4%及1.2%,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,反映不少企業看好本港工廈前景,個別把握目前議價空間較大的形勢,積極承租面積較大的物業作中長遠發展。
至於受市場關注的舖位市場,按月則出現價升量跌情況,8月有約392宗租賃個案,按月下跌約8.8%,而按年比較則下跌約21.9%,至於成交金額約5,046萬元,按月比較上升約15.8%,而與比去年相比則下跌約8.9%。
至於寫字樓表現較差,資料顯示,8月商廈錄約421宗租賃成交,涉額約3,394萬元,按月及按年都量價齊挫,其中按年交投量及成交金額,分別大幅減少約30.5%及15.9%。
潘認為,自今年初第5波疫情爆發後,整體工商舖市道持續偏淡,現時與工商舖走勢最密切連繫為通關,他又指,10月施政報告及緊接的國際性會議展開後,本港市道前景將更見清晰,為工商舖租務市場迎來轉機,預期屆時會以舖市復甦速度最為顯著,加上不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署,料會吸引商戶加緊租舖開業,帶動租務交投,而工廈市場走勢仍會持續,寫字樓則會個別發展。