8月二手樓蝕讓佔近1成 杏花邨德福都見輸錢個案

2022年09月14日 22:32
東網電視
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香港整體經濟未見起色,樓市下滑,二手住宅市場蝕讓潮持續。有報告指,上月私宅蝕賣登記錄155宗,按月急增約46%,佔比約9.2%,創12年半的單月新高。而大型屋苑柴灣杏花邨及九龍灣德福花園亦「失守」,其中,杏花邨兩房戶賣745萬元,約5年帳面跌價逾30萬元。
利嘉閣報告顯示,8月樓市除了蝕讓成交增加外,獲利個案亦大減。上月全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅登記中,帳面獲利共1,504宗,佔比約89.4%,為2010年1月後新低,按月跌約2.9個百分點。而上月每宗私宅平均賺幅僅約56%,創10年單月新低,按月跌2.3個百分點,連跌3個月。
市場再有多個大型屋苑錄帳蝕成交。市場消息透露,杏花邨36座中低層單位,實用面積約499方呎,有裝修,曾開價820萬元,減價75萬元後獲承接,呎價約14,930元。據了解,原業主2017年購入單位,期內單位帳面貶值約4.2%。
另外,美聯黃遠基透露,九龍灣德福花園B座低層12室兩房戶,實用面積約517方呎,開價650萬元放售,減價25萬元後,獲外區上車客以625萬元購入,呎價約12,089元,原業主逾5年前以635萬元購入,現帳面蝕讓10萬元。
市區盤樓價再跌穿「4球」。消息稱,牛頭角得寶花園H座中高層4室,實用面積約253方呎,開價410萬元放盤,其後曾轉租,單位終以389萬元沽,呎價約15,375元。據了解,原業主於2019年購入單位,帳面虧損逾70萬元。
事實上,樓價回落,綜合市場資料,10大二手屋苑9月上半月暫錄約81宗二手買賣,較8月同期錄約67宗,增加約21%。當中6個項目向上,升幅約46.2%至3倍,但7個成交量只為單位數。升幅最勁的鰂魚涌康怡花園,成交量由上月同期1宗,升至本月4宗,另東涌映灣園及鴨脷洲同期均只錄兩宗,反映交投維持低位。
至於樓價方面,雖然同批藍籌屋苑中,佔半數9月平均實用呎價按月上升,但其中3個升幅不足1%,如天水圍嘉湖山莊本月錄約9宗買賣,平均實用呎價約10,423元,按月僅升約0.1%。
此外,各區低價成交續湧現。中原林恩信表示,荃灣全‧城滙7座高層A室兩房戶,實用面積538方呎,上月叫價1,120萬元,累劈126萬元,僅售994萬元,呎價約18,476元,低市價約8%。該行王勤學另稱,元朗原築2座高層兩房戶,減價近13%,以576萬元獲用家承接,呎價約12,800元,較年初高位跌價約12%。