美聯:ONE INNOVALE-Bellevue具加價空間 升值潛力高
20220916
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布少明
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,位處粉嶺北的ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue,周五(16日)公布首張價單,涉及83伙,首批折實平均呎價約14,398港元,開價較區內二手成交呎價為低,反映發展商現採「先求量,後求價」策略,料往後價單具加價空間。該盤可望延續同系列第1期早前佳績,再次極速沽清。
布氏預期,該盤將繼續受年輕用家歡迎,投資者佔比料亦可達兩成,估計日後呎租可達約45元水平,租金回報率料逾3厘,往後升值潛力亦有望跑贏其他區域。
現時各區新盤連環推售,他預計,剛性需求及低市價策略奏效之下,本月全月的一手成交量可達約1,500宗水平。而二手市場方面,料加息陰霾拖累下,9月樓價仍將調整1至2%,呈「價跌量升」情況,預計全月二手可錄3,200宗成交,較上月的2,800宗增加約一成。