美聯：ONE INNOVALE-Bellevue具加價空間　升值潛力高

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，位處粉嶺北的ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，周五(16日)公布首張價單，涉及83伙，首批折實平均呎價約14,398港元，開價較區內二手成交呎價為低，反映發展商現採「先求量，後求價」策略，料往後價單具加價空間。該盤可望延續同系列第1期早前佳績，再次極速沽清。

布氏預期，該盤將繼續受年輕用家歡迎，投資者佔比料亦可達兩成，估計日後呎租可達約45元水平，租金回報率料逾3厘，往後升值潛力亦有望跑贏其他區域。

現時各區新盤連環推售，他預計，剛性需求及低市價策略奏效之下，本月全月的一手成交量可達約1,500宗水平。而二手市場方面，料加息陰霾拖累下，9月樓價仍將調整1至2%，呈「價跌量升」情況，預計全月二手可錄3,200宗成交，較上月的2,800宗增加約一成。