兩月劈價112萬!將軍澳慧安園三房608萬沽

20220919
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二手業主心急套現,部分不惜蝕使費離場。將軍澳慧安園三房單位,放盤約兩個月,劈價112萬元,剛售608萬元,原業主持貨逾5年,扣除印花稅、佣金等料都要損手約18萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原鄧嘉華表示,天后景愉居中層B室,實用面積約1,122方呎,套三房間隔,叫價2,550萬元,最終累減260萬元,以2,290萬元連車位易手,呎價約20,410元,新買家屬於用家。
●中原黃健忠稱,東半山雅景軒中層B室,實用面積約668方呎,套三房間隔,以1,360萬元連車位易手,呎價約20,359元,原業主於1998年3月以738萬元買入,持貨24年帳面獲利622萬元,單位升值約84%。
●美聯陳偉豪透露,跑馬地山光苑中層B室,實用面積約880方呎,三房連工人房間隔,獲外區換樓客垂青,原業主叫價約1,580萬元,議價後以約1,550萬元成交,呎價約17,614元。
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九龍區
●中原王能指,觀塘大廈中層17室,實用面積約397方呎,兩房間隔,原先叫價430萬元,議價後以396萬元易手,呎價約9,975元,上址原業主早於1967年以約1.6萬元一手購入,帳面獲利394.4萬元,單位約55年升值逾246倍。
●利嘉閣莊雅琁指,九龍灣淘大花園P座中層3室,實用面積約322方呎,一房間隔,附裝修設計,望山景,近日以約536萬元沽出,呎價約16,646元,新買家為居住港島區多年的年輕上車客。
●中原伍國俊表示,九龍窩打老道恆信園6期高層C室,實用面積約987方呎,套三房間隔,最初開價1,650萬元,隨後曾調整叫價至1,500萬元,買賣雙方議價後,最終以1,418萬元連一個車位成交,呎價約14,367元。
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新界區
●香港置業劉浩勤透露,將軍澳慧安園2座中層C室,實用面積約502方呎,三房間隔,7月開價720萬元,累減112萬元,以608萬元沽出,呎價約12,112元,原業主2017年3月以595萬元購入,帳面僅獲利13萬元,連使費料損手約18萬元。
●美聯劉卓豪稱,將軍澳區9月暫錄約105宗買賣,按月減少約11%,新寶城5座中層A室,實用面積約434方呎,屬「大兩房」間隔,吸引同區客承接,單位8月份放盤叫價720萬元,後降價至690萬元,終以650萬元成交,減幅約9.7%,呎價約14,977元。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳新都城3期4座低層D室,實用面積約470方呎,兩房間隔,成交價685萬元,呎價約14,574元,原業主於2011年1月以約300萬元購入,持貨至今約11年帳面獲利約385萬元,物業升值約1.3倍。
●香港置業范文濤指,將軍澳中心7座低層G室,實用面積約438方呎,兩房間隔,望海景,原先以698萬元放盤僅4天,即吸引同區客承接,雙方經議價後減價30萬元,以668萬元易手,呎價約15,251元,低市價約5%,新買家為首置客。
●利嘉閣黃嘉仁表示,將軍澳日出康城領都3座右層C室,實用面積約728方呎,套三房連儲物室間隔,望內園及山景,以約818萬元沽出,呎價約11,236元,原業主在2009年以約394.2萬元一手購入單位,持貨約13年帳面賺約423.8萬元。
●香港置業譚永新稱,將軍澳新都城1期1座高層F室,實用面積約364方呎,兩房間隔,以730萬元放盤約5個月,最終獲外區客接洽,議價後減價117萬元,以約613萬元成交,呎價約16,841元,新買家為首置客。
●中原范德輝稱,青衣區9月累錄32宗二手買賣,快追平上月全月37宗,其中海欣花園5座中層H室,實用面積約511方呎,兩房間隔,最初叫價750萬元,放盤兩個月,多次降價,最終累減90萬元,至660萬元成功獲買家承接,呎價約12,916元。
●美聯曾偉雄指,青衣藍澄灣1座中層A室,實用面積約451方呎,兩房間隔,半年前以約660萬元放售,累減約121.2萬元後,獲區內首置客以538.8萬元承接,呎價約11,947元。
●中原黃俊傑透露,過去周末青衣區錄約4宗二手買賣,包括翠怡花園佔兩宗,屋苑7座低層D室兩房戶,實用面積約436方呎,去年12月放盤叫價640萬元,市況持續轉差,面對現實累減90萬元或約14%,以550萬元沽出,呎價約12,615元。
●中原曾日昇表示,葵涌新葵芳花園C座中層8室,實用面積約418方呎,兩房間隔,今年7月底最初開價678萬元,隨後減價至638萬元,經買賣雙方議價後,最終以628萬元成交,呎價約15,024元,較銀行估價約660萬元,低近5%。
●美聯鍾家豪稱,荃灣荃景花園12座高層E室,實用面積約551方呎,今年初開價780萬元,近日已降價至718萬元,終以696.8萬元售出,呎價約12,646元,對上同面積單位樓價低於700萬元成交,要追溯至2020年5月。
●美聯蘇賽琼指,荃灣寶雲滙9座中層A室,實用面積約722方呎,套三房間隔,議價三個月,終以905萬元獲承接,並連一個車位,車位成交價約65萬元,故扣除車位後,呎價約11,634元。
●祥益陳阿麗表示,屯門居屋兆禧苑C座中層14室,實用面積約415方呎,兩房間隔,新買家為區內上車客,鍾情屋苑鄰近家人住所,方便照應,單位累積減價逾32萬元,於已補價自由市場以418萬元成交,呎價約10,072元。
●美聯張國成透露,元朗世宙2座中高層C室兩房單位,實用面積約429方呎,放售一個月,因樓市有下滑趨勢,開價780萬元一減再減,劈價75萬元,以705萬元沽出,呎價約16,434元,為屋苑兩個月以來首宗買賣,原業主持貨逾3年,帳面賺約39萬元。
●中原王勤學稱,過去周末元朗區錄得9宗二手買賣,包括御豪山莊11座低層F室,實用面積約689方呎,套三房間隔,開價718萬元,累減60萬元或逾8%,以658萬元沽出,做價回到2019年水平,呎價約9,550元。
●美聯林建文表示,元朗朗屏8號1座中高層G室,實用面積約482方呎,新買家睇樓半年有多,議價32萬元後,最終以728萬元購入,呎價約15,104元較銀行估價低近一成。
●中原譚永康指,元朗加州花園9月暫錄約4宗買賣,屋苑米蘭徑雙號屋,實用面積約1,016方呎,開價約1,350萬元,議價後以1,239.8萬元沽出,呎價約12,203元,新買家為用家。
●中原周家傑表示,沙田御龍山3座高層A室,實用面積約764方呎,套三房及儲物房間隔,開價約1,700萬元,議價後以1,660萬元易手,呎價約21,728元,新買家為用家。
●利嘉閣黃萬盛稱,沙田第一城17座低層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,成交價480萬元,呎價約14,679元,原業主於2018以約510萬元購入,持貨約4年帳面虧損約30萬元,期內貶值約5.9%。
●世紀21奇豐李嘉文指,沙田濱景花園1座低層E室,實用面積約555方呎,套三房間隔,望內園景,業主放盤3個月,叫價700萬元,累減32萬,終以668萬元沽出,減幅約4.6%,呎價約12,036元。
●中原曾展鵬表示,沙田河畔花園9月暫錄約6宗買賣,包括B座中層6室,實用面積約269方呎,兩房間隔,6月放盤時開價約470萬元,日前議價後以438萬元易手,累減32萬元,呎價約16,283元。
●中原鄭定林指,大圍壹號雲頂9座中層B室,實用面積約857方呎,套三房間隔,開價約1,500萬元,議價後連車位以1,320萬元承接,呎價約15,403元,原業主於2013年以1,182萬元購入,持貨約9年帳面獲利約138萬元。
●中原陳鴻霆透露,馬鞍山區9月暫錄約36宗二手買賣,與上月同期相若,新港城L座低層1室,實用面積約618方呎,三房間隔,放盤時開價約870萬元,議價後以838.8萬元易手,呎價約13,573元,新買家為用家。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢碧翠路寶珊苑5座地下單位,實用面積約637方呎,兩房間隔,望內園景及池景,獲買家以900萬元連車位承接,呎價約14,129元,低市價約5%。
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