經絡:港銀加息在所難免 惟仍屬超低息水平

2022年09月22日 10:56
東網電視
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曹德明
美國聯儲局議息會議結束,宣布加息0.75厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,年內美國加息仍會持續以應對持續高企的通脹,年底前聯邦基金利率大機會升穿4厘以上水平。
曹認為,現時一個月HIBOR處於2.5厘以上,在聯繫匯率制度下,港美息差進一步擴寬,在資金成本壓力下,香港銀行加息已難避免,預計港銀將於4年內首次加息(P),加幅約0.25厘。
他續稱,加息雖然會增加供樓負擔及或帶來心理影響,市場需時適應,但加息周期屬正常的調整。事實上,近十年經絡按揭息率指數(MMI)的平均息率為1.91厘、2000年代(2000至2009年)的平均息率為3.79厘、1990年代(1990至1999年)的平均息率為9.8厘,而近30年的平均息率為4.91厘,可見現時的按息水平屬超低息水平,加息令利率步向正常化。
長遠而言,他認為整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。不過,由於加息周期開始,在未來供樓負擔將逐漸增加,故供樓人士須有長遠穩健的財務安排及準備。有意置業人士則避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。