中原:全年樓價料跌10% 宜適時撤辣

2022年09月22日 12:26
東網電視
更多新聞短片
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首9個月,已錄7.2%的跌幅,部份已反映市場對加息的憂慮,相信若香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,樓價或需再下調3%至5%,惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下,籲港府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。
根據中原研究部數據,若以H按計,現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%,較去年底上升1.2%,仍屬於可負擔的健康水平。
陳又指,政府亦正積極研究放寬防疫措施,相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦,但對樓市幫助較輕微,況且於現時經濟下行的環境下,相信需要持續的救市措施,才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房,已推行多項救市及減辣措施,港府亦應該因時制宜,是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。當年推行樓市辣招,是為了遏抑炒風,防上熱錢流入樓市,但現時情況已逆轉,資金流出,加上炒風不再,因此需就現時香港面對的樓市危機,適時減辣,以免為時已晚,重蹈97年覆轍。
陳表示,香港首次加息,難免對準備入市的買家做成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%。