經絡:各銀行因應資金成本將陸續跟隨加息

2022年09月22日 12:53
東網電視
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行宣布加息及其幅度如預期下限,現時一個月HIBOR處於2.5厘以上,在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,在資金成本壓力下,香港銀行加息已難避免,相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。
另外,曹預期年內美國加息仍會持續,年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平,年尾香港銀行亦有可能再調升P,預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右,甚至或早於下次議息會議前再次加息。
而是次滙豐銀行加息,供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。假設以貸款額500萬港元、還款期為30年、選用H按H+1.3%,現時H按實際息率已升至封頂息率P-2.25%,未加息前P為5%,實際息率為2.75厘,每月供款為20,412元,壓力測試要求為48,631元。而港P增加0.125厘,實際息率升至2.875厘,每月供款將上升至20,745元,即增加333元或1.6%,壓力測試要求將上升至49,295元,即增加664元或1.4%。
如選用P按P-2.4%,未加息前P為5%,實際息率為2.6厘,每月供款為20,017元,壓力測試要求為47,840元。而港P增加0.125厘,實際息率升至2.725厘,每月供款將上升至20,346元,即增加329元或1.6%,壓力測試要求將上升至48,499元,即增加659元或1.4%。
而是次滙豐銀行加息,供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。他亦重申,現時銀行結餘仍有1,249億元,因此是次首次加息的加幅溫和。長遠而言,他認為,整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。不過,由於加息周期已開始,在未來一兩年內供樓負擔將逐漸增加,故供樓人士須有長遠穩健的財務安排。有意置業人士則避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。