利嘉閣按揭:港銀今輪加息速度料較2015年急

2022年09月22日 13:26
東網電視
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黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,香港銀行9月跟隨美國加息屬預期之內,而滙豐銀行剛公布的加幅僅0.125厘,較市場原先估計的0.25厘溫和,不過她提醒,觀乎美國今輪加息步伐,預計港銀的加息幅度及規模將較2015年快及急,年內或至少加息兩次,相信11 月及12月都有可能再跟隨美國加息,實際按息年底或升至3厘以上。
黃指出,由於現時大部分銀行都已上調H按鎖息上限至P-2.25%,如一個月HIBOR不回落,再加上銀行加P至5.125厘,對供樓人士說已等同加息0.375厘。以500萬元貸款,年期30年計,實際按息升至2.785厘,每月供款會較2.5厘時多989元或5%,若與年內拆息低位時實際按息僅1.428厘比較,每月供款是多了3,661元或21.4%。
至於加息對樓市的影響,黃認為由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠,現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限,即實際按息2.625厘的計劃,而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%,較新盤按揭高0.25厘,因此加息對二手成交影響較大。同時由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低,預計未來選用P按的比例會上升。另外,由於疫情對經濟影響未完全減退,黃建議政府加快考慮為樓市減辣,包括放寬「額外印花稅」(SSD),及放寬壓力測試要求。