王美鳳:銀行加息幅度較預期溫和 料利好樓市

2022年09月22日 14:31
東網電視
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美國聯儲局上調聯邦基金利率0.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,隨着美息持續上升,大型銀行剛公布最優惠利率(P)上調0.125厘,滙豐銀行的P由5厘升至5.125厘,啟動港P四年來的加息周期。料其他銀行將陸續跟隨加P,市場按息將上調0.125厘至介乎2.625至2.725厘為主,以30年期計,供樓人士之每月供款增加1.7厘。美國今年累計加息已達3厘,是次銀行開展加息加P幅度僅0.125厘,較市場預期溫和,形成加息利淡轉為利好因素,可為樓市帶來正面訊息。
王美鳳表示,銀行上調最優惠利率(P)幅度相當溫和,由於幅度為0.125厘,較市場預期之0.25厘少,未來會否需要追加P,較取決於未來拆息升幅。當年內拆息進一步跟隨美息上揚,不排除如2004至2006年加息周期之追加P情況再次出現。由於美國於今年餘下議息期仍較大機會繼續加息,聯儲局利率點陣圖顯示今年底美國聯邦基金利率升穿4厘,年內港美息差將再拉闊,促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升,並促使年內港P較大機會將再上調,預料今年港P加幅不多於0.5厘,年底按息將處於約3厘低水平。