星之谷:港銀加P幅度輕微 料只為「試水溫」

2022年09月22日 15:15
東網電視
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莊錦輝
隨着美國聯儲局再次加息0.75厘,有本港銀行亦上調最優惠利率(P)0.125厘,利率由5厘上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,這次加P幅度較預期輕微,相信只為「試水溫」,大型銀行息率政策具指標性,相信其他銀行會陸續跟隨加息。
他指出,銀行資金成本與1個月同業拆息(HIBOR)掛鈎,現時已抽升至2.6厘,然而現時普遍實際按息僅2.75厘,但樓按利潤明顯受到影響,因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。另外,3個月及1年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘,即反映市場預期未來息率將升至4厘以上,加上美國預告未來繼續加息,銀行資金成本上升壓力未來仍會增大,故相信P有機會上調不止一次。
以30年還款期、500萬元貸款額計算,H按及P按每月供款會均增加約332元或1.63%至20,744元,而壓力測試下的最低入息要求則增加約664元或1.37%。