星之谷：港銀加P幅度輕微　料只為「試水溫」

隨着美國聯儲局再次加息0.75厘，有本港銀行亦上調最優惠利率(P)0.125厘，利率由5厘上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。

他指出，銀行資金成本與1個月同業拆息(HIBOR)掛鈎，現時已抽升至2.6厘，然而現時普遍實際按息僅2.75厘，但樓按利潤明顯受到影響，因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。另外，3個月及1年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，即反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。

以30年還款期、500萬元貸款額計算，H按及P按每月供款會均增加約332元或1.63%至20,744元，而壓力測試下的最低入息要求則增加約664元或1.37%。