汪敦敬:樓價雖下跌 港樓底氣卻有增無減?

2022年09月22日 16:27
東網電視
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香港人仍然生活在充斥偏見的世界中,以樓市為例,樓價的而且確是在下跌中。筆者在7月13日發表的「樓價下跌的四個階段」正是想讓投資者及業主了解樓價需要調節,但是不等於應該全面悲觀,市場調節本來是平常事。
最近很多評論員將香港遲緩跟進加息引起的套息活動,錯誤解讀為資金外流,而套息只是利差活動。最新的M3報告顯示,香港總存款量連續兩個月上升,仍在上升趨勢中。很多人忽略了這個息差環境,不單只可以製造到套息活動,對香港這國際金融市場是優勢,普通小市民都可以做到定期存款收息3%,和銀行借按揭實際2.5%左右,這是一個異象,帶來套息與息差的優勢。
還有不可以忽略香港的私樓市值,如果用差估署數據來做基礎去計算,截至去年大概有13.99萬億港元,當中有逾9萬億是沒有按揭的,對比香港現在市場成交的稀少,這逾9萬億其實好像一個火山一樣蘊藏著購買力。
另一個很重要的數據,最新一期M3反映了香港有大量的儲蓄存款轉了去定期存款,在5個月增加逾7,600億港元,即是說原本約有7,600億在活期和儲蓄存款現在卻做了定期存款,各方面數據反映到香港資金沒有流失,而且保持到實力。很多人似在蟄伏,這階段他們享受到高息回報,這是不容忽略的新常態,在投資上「買有風險!不買也有風險!」認清楚跌的風險,但是更加不可以不認清楚港樓的底氣動力。
祥益地產總裁 汪敦敬