8月港甲廈再現負吸納量 中環租金跌幅擴至0.3%

2022年09月22日 16:31
東網電視
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仲量聯行黃志輝
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,香港甲級寫字樓受到租賃市場氣氛疲弱影響,截至8月該市場共錄得29,200方呎的負吸納量,而整體甲廈租金按月亦下挫約0.3%,跌幅擴大約0.2個百分點。
該行香港研究部執行董事黃志輝表示,上月整體寫字樓租金按月進一步下跌,主要分區市場中,中環和灣仔/銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅,分別下跌約0.4%及約0.3%,而尖沙咀租金則微升約0.1%,預期未來數月租金表現仍會保持平穩。
整體寫字樓空置率於8月底仍企穩約9.6%,按月未有升跌,而中環空置率則約8.4%,按月上升約0.2個百分點,已連升5個月,累漲約1.1個百分點。至於灣仔/銅鑼灣與港島東空置率分別約9.5%及9%,按月同樣未有變化。
九龍區甲級空置情況較嚴重,尖沙咀及九龍東空置比率分別約11.2%與12.5%,其中尖沙咀按月升約0.1個百分點,九龍東則下跌約0.1個百分點。
該行香港董事總經理鮑雅歷指出,市場對香港的寫字樓需求仍然保持平穩,尤其來自內地企業的租賃需求。資料顯示,今年上半年涉及中資機構的新租賃佔總成交樓面面積約12.1%,去年同期僅佔約3.6%。若政府取消隔離政策,相信寫字樓租賃交投會進一步改善。