專家樓評:香港有序通關經濟復常 港息加幅有限

2022年09月23日 15:59
東網電視
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新冠疫情肆虐全球多時,近日香港疫情有回落的迹象,檢疫政策進一步放寬。政府最新宣布9月26日起入境檢疫安排由「3+4」放寬至「0+3」,顯示政府對通關持正面態度,期望檢疫政策做到與國際接軌,對香港經濟絕對有正面影響。
事實上,隨着本港疫情持續放緩,政府已先後放寬不同的檢疫措施,由較早前的「回港易」、「旅遊氣泡」,到取消個別國家地區的禁飛令、《安心出行》紅黃碼制度及早前推出的「3+4」檢疫安排,可見政府正循序漸進地通關,為帶動香港經濟復甦邁出新一步。現時政府落實放寬檢疫政策至「0+3」,相信可帶動各類型經濟活動如國際性賽事及展覽活動等。放寬檢疫措施對樓市亦有幫助,取消酒店檢疫期可刺激更多商務旅客來港,亦為旅遊業及零售業注入新動力,香港失業率自然進一步下降,整體經濟亦會好轉,自然為有意置業的市民打下強心針,置業欲望亦會大增。
近日樓市焦點仍落於一手新盤,包括港島區鐵路豪宅盤及啟德跑道區海景豪宅,當中北部都會區兩大新盤最矚目,發展商訂價極具競爭力,以細價作招來,吸引大批買家注目,認購反應理想。美國加息態度強硬,香港銀行亦有加息壓力,置業人士雖對加息早有心理準備,但發展商開價不敢進取,預料未來一段時間仍會低價推盤試水溫,料日後全面通關,經濟進一步復甦,投資氣氛復常,屆時樓價將掉頭回升,有機會如早前疫情回落時,樓價隨即報復式反彈一樣。另一方面,市場預期美國加息周期已步入尾聲,香港現時才跟隨加息,料加息幅度不大。觀乎近日部分二手屋苑的樓價已由高位回落5至15%不等,跌幅遠高於加息的憂慮,有意置業的買家應趁近日樓價低位積極物質心水戶,把握入市良機。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑