中原:金管放寬「壓力測試」對樓市起正面推動作用

2022年09月23日 18:37
東網電視
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中原按揭董事總經理王美鳳
金管局公布放寬按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3厘減至2厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎並指出,按揭供款壓力測試的推出主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力,為供樓人士增加息率上升的防守力,多年來有效降低信貸風險,但由於香港已進入加息周期,按息已有所上升,將「壓力測試」原本假設加息幅度作出調減屬合理做法。
她認為,調低壓力測試的假定加幅後,當息率再上升,便不會引致入市難度增加。雖然周四港P只是調升0.125厘,但市場預期是次加息周期或於明年見頂,相信港息累計加幅不會跟足美息,故此將壓測假定加幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力,亦已可保障銀行信貸風險不會增加,今次金管局迅速回應市場變化,相信有助置業人士在加息期作好預算及準備,亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加,對樓市起正面推動作用。
王美鳳指出,壓力測試放寬前,計法以目前按息假定上升3厘後,供款佔入息比率不超於60%;現時放寬壓測後,計法以目前按息假定上升2厘後,供款佔入息比率不超於60%。以貸款額500萬,30年期為例,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,最低月入要求由47,971降至42,845,降低5,126或10.7%,以現時計,入市門檻即時降低,有助市民上車置業,相信對樓市有推動作用。