【堅‧離地】少理經濟前景差 超級豪宅交投破頂

20220925
東網電視
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在倫敦和紐約,超級豪宅交易量2021年激增一直持續到今年。繼去年紐約的超級豪宅交投創歷史新高之後,今年首8個月達成了218筆超過1,000萬美元的交易,高過去年同期的167筆。
根據LonRes的數據,2019年疫情爆發前的倫敦,同期有272套房屋以500萬英鎊或以上的價格售出,今年比2019年增長了66%。而在悉尼,全球房地產機構萊坊計算,今年上半年售價超過1,000萬美元的房屋銷售額是5年平均水平的兩倍多。
樓市分析師哈德森估計,與工資和按揭貸款利率相比,英國7 月份的樓價被高估了17%。 「如果按揭貸款息升上6厘,樓價則被高估40%。」意味着樓市泡沫有機會隨時爆破。
與此同時,世界主要經濟體經濟不景對於超級富豪來說是不祥之兆。今年7月,國際貨幣基金組織(IMF)曾警告稱,美國、中國和歐洲的經濟放緩可能會將世界推向全球衰退的邊緣。今年全球股市的大幅下跌,超級富豪身家也不免縮水。截至8月的一年中,MSCI的歐洲股票指數下跌了21%;美國標準普爾500指數下跌17%。
不過,紐約地產經紀Serhant研究主管表示,目前為止,這些不利因素並沒有影響對紐約的豪宅需求。他說:「超級豪宅銷售已經脫離了經濟放緩的現實,需求不受按揭息上升、通貨膨脹和經濟衰退擔憂的影響。」