樓價UPDATES:灝景灣兩房劈140萬沽 原業主10年賺五成

2022年09月26日 21:21
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二手業主減價出貨,青衣指標屋苑灝景灣兩房單位,劈價140萬元後,以740萬元售出,呎價僅約13,755元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角12座高層D室,實用面積約856方呎,套三房連間隔,望樓景,成交價低見1,200萬元,呎價約14,019元,原叫價達1,390萬元,最終減價190萬元成交,減幅約14%。
●美聯謝國安表示,北角DIVA中層C室,實用面積約493方呎,兩房開放式廚房間隔,獲外區用家垂青,叫價亦由1,050萬元減至1,034萬元易手,呎價約20,974元,原業主於2014年3月以約1,002.7萬元購入,轉手帳面獲利約31.3萬元,物業升值約3%。
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九龍區
●香港置業張世傑稱,藍田滙景花園7座低層D室,實用面積約537方呎,兩房間隔,以780萬元放盤約個月,即獲區內客接洽,議價後減價37萬元,以約743萬元成交,呎價約13,836元。
●世紀21富山劉倩彤指,牛池灣曉暉花園5座中層A室,實用面積約676方呎,三房設計,以865萬元成交,呎價約12,796元,今年中同類型單位做價達920萬元,短短4個月跌價約6%,創屋苑近兩年新低呎價,上址叫價938萬元,減價73萬元,減幅約7.8%。
●中原楊詠滔稱,土瓜灣傲雲峰7座低層C室,實用面積約691方呎,套三房間隔,享內園泳池景,擁裝修,最初開價1,600萬元,近日減至1,200萬元即獲洽購,成交價1,120萬元,呎價約16,208元,較銀行估價1,183萬元低約5%,新買家為換樓客。
●世紀21家天下黎振傑表示,旺角居屋富榮花園12座低層A室,實用面積約592方呎,三房間隔,未補價第二市場售528.5萬元,呎價約8,927元。
●利嘉閣黎子滔稱,長沙灣嘉珀山2座低層B室,實用面積約1,659方呎,四房雙套連工人套間隔,望內園景,成交價2,768萬元,呎價約16,685元,原業主於2005年以約1,878萬元購入,持貨約17年帳面賺約890萬元,物業升值約47%。
●香港置業王英傑表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街15號中層C室,實用面積約485方呎,一房間隔,望園景,以月租1.55萬元放盤約1星期,即獲同區客接洽,雙方經議價後決定以1.48萬元承租,呎租約30.5元。
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新界區
●利嘉閣梁均耀稱,青衣灝景灣5座中層C室,實用面積約538方呎,兩房間隔,望內園景,3月叫價880萬元,現以740萬元沽出,呎價約13,755元,原業主於2012年以479萬元買入,持貨約10年,轉手帳面獲利約261萬元,期內物業升值約54%。
●祥益袁思賢表示,屯門居屋兆麟苑L座低層6室,實用面積約401方呎,兩房間隔,區內換樓客見單位有裝修,雙方議價後,再微減2萬2元,上述新買家遂便決定於已補價自由市場以「一筆過」形式以418萬元購入自住,呎價約10,424元。
●美聯何廷傑稱,元朗YOHO MIIDTOWN第5座低層E室,實用面積約507方呎,內園兩房戶,開價約935萬元,樓價一劈再劈,新買家見按揭壓力測試放寬,24小時內入市,雙方議價後,劈價約98.2萬元,以836.8萬元成交,呎價約16,505元。
●美聯蔡天賜指,上水居屋彩蒲苑A座中低層4室,實用面積約351方呎,套一房間隔,原業主計劃移民,加上樓市回軟,終在已補價自由市場價338萬沽出,呎價約9,630元。
●中原吳嘉權表示,火炭銀禧花園9月暫錄4宗買賣,包括5座低層D室,實用面積約506方呎,兩房間隔,叫價630萬元,最終以595萬元易手,呎價約11,759元,屋苑樓價罕見低於「6球」。
●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田居屋愉翠苑K座高層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望樓景,未補價第二市場叫價710萬元,放盤1年,減幅約14.1%,劈價減100萬至610萬元沽出,呎價約9,385元。
●利嘉閣溫錦華稱,將軍澳中心6座低層G室,實用面積約684方呎,套三房間隔,望內園景,以約975萬元易手,呎價約14,254元,原業主2001年以約253.3萬元購入,持貨約21年帳面獲利約721.7萬元,物業升值約2.8倍。
●美聯林健偉透露,將軍澳新都城2期7座中層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,同區上車客睇樓1次即承接,原業主為投資客,見市況疲弱沽貨,減價12萬元,以618萬元成交,呎價約17,025元,原業主於2018年7月以700萬元購得,帳面蝕讓離場。
●中原柯勇表示,將軍澳9月暫錄約167宗二手買賣,與上月同期相若,維景灣畔佔6宗,包括8座中層H室,實用面積約697方呎,套三房間隔,以1,065萬元易手,呎價約15,280元。
●利嘉閣潘佳彬指,將軍澳居屋康盛花園4座高層A室,實用面積約452方呎,兩房間隔,望山景,原業主早前在已補價自由市場叫價540萬元放售,近日累減約77萬元,以約463萬元易手,呎價約10,243元。
●美聯劉卓豪表示,將軍澳東港城7座中層A室,實用面積約623方呎,套三房間隔,早於21年9月開價約1,000萬元,先後經過6次調整叫價,最終以808萬元成交,累減192萬元,減幅超過19%,創屋苑今年三房戶成交價新低,呎價約12,970元。
●世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑G座中層5室,實用面積約539方呎,兩房開則,有裝修,去年9月於已補價自由市場放盤叫價710萬元,由於市況淡靜,多次調整叫價至630萬元,終獲區外用家以595萬元購入,累減115萬元,呎價約11,039元。
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