萊坊:今年首8個月港島甲廈租金按年同期回落3.6%

2022年09月27日 16:24
東網電視
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萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》,港島寫字樓空置率創歷史新高下,8月份區內商廈整體租金進一步下跌,該區甲廈平均呎租約72.9港元,按月下跌約1.5%,而今年首8個月平均租金,則較去年同期回落約3.6%。
該報告指,8月份港島區寫字樓租賃市場依然疲弱,不少租戶選擇續租而不搬遷,甲級寫字樓吸納需求主要來自共享工作空間及政府機構。共享工作空間營運商正在積極尋求優質寫字樓作營運。至於8月份中環整體商廈每方呎租金約111.8元,按月下跌約1.2%,而區內超甲級寫字樓呎租約130.6元,按月下跌約2.4%。
該行指出,未來營商環境將持續,港島區商廈業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃,以留着和吸引租戶。雖然政府已放寬邊境限制,但市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應,故預計下季寫字樓空置率將保持高企,特別是非核心區,租金將面臨壓力。
上月九龍區尖沙咀的商廈租金,亦按月下跌約1.1%至每方呎55.8元。區內大多數租戶都持觀望態度,租賃交易都以面積少於5,000方呎的細面積單位為主,平均呎租約22元或以下。由於市場營商信心轉差,以及內地和跨國公司缺乏需求驅動因素,預計九龍區寫字樓租賃市場仍將面臨壓力。
另外,報告又指,本港零售氣氛改善,零售銷貨額在今年5月及6月連續兩個月下跌後,終於在7月反彈。2022年首7個月合計,零售總額較2021年同期溫和下跌約1.7%,但較2019年疫情前下跌17.7%。
雖然邊境重新開放,入境人士檢疫改為「0+3」,但預計整體零售市場將保持疲弱,而酒店檢疫措施結束,不會在短期內帶來很多遊客,尤其是來港作短線旅遊的遊客。此外,港元與美元掛鈎令香港對大多數遊客的吸引力大跌,港元強勢也可能令更多香港人前往海外旅遊,從而令本地零售消費受壓。