【移英注意】鎊弱兌港元或見7.8 港人買英國樓恐接火棒

2022年09月27日 20:17
東網電視
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英鎊匯價近日急挫,其起因在於新政府的大規模財政刺激,打擊市場對該國財政與貨幣的信心。早年將中國、俄羅斯、印度和巴西封為「金磚四國」的高盛前首席經濟學家奧尼爾批評,其老家(英國)的政策恐顛覆英國樓價,因市場動盪令英倫銀行面臨升息壓力。如是者,港人這個時候以相對廉價鎊匯「打折頭」購入英國住宅,或有接火棒之虞。
英倫銀行表示,下次議息會議會全面審視政府最新經濟政策以及「鎊匯插水」對總需求與物價的影響,「必要時會毫不猶豫『改變』利率,務求令(英國)通脹中線回到2%的目標。」
嚴重低估高通脹肆虐
英鎊匯價本港時間周二亞洲時段開市前一度低見1.0653美元,其後一度倒升近1.4%至高見1.0838美元,英鎊兌港元高見8.5046。財相關浩霆的舊東家、被指在近日鎊匯急瀉中大撈一筆的對沖基金Odey估計,英鎊兌美元將跌至一算或更低,其主要根據是市場嚴重低估高通脹肆虐英國的時間,「現在還不能轉軚看好」。
「金磚國家之父」奧尼爾批評,關浩霆等一次過公布如此多的財政刺激是「莫名其妙」且「幼稚」,市場明顯吃不消;英鎊匯價滑坡也許會吸引美國人赴英消費,但不會對刺激英國出口有顯著作用,反而會令通脹惡化,繼而迫使英倫銀行的貨幣政策更加「鷹派」,形成惡性循環,疫情以來英國樓市的升浪將因此告終。安聯首席經濟顧問埃利安日前則稱,要是政府不檢討其財政政策,英倫銀行宜緊急加息一厘以穩定鎊匯及市場情緒。
不過,目前英國樓市尚算穩健。英國物業中介網站Rightmove最新數據顯示,本月當地樓價按月回升0.3%,買家需求比起疫情爆發前的平均水平高出20%,房屋供應也回到2019年的水平,亦即供不應求,又肯定英國新政府將印花稅門檻提高一倍至25萬鎊(約211.72萬港元)對樓市的刺激作用,事關全國約三分之一的住宅都豁免印花稅,可望吸引更多上車客。
惟市場的憂慮是,英倫銀行計劃在未來12個月「縮表」約10%、減持英國國債800億鎊(約6,775.32億港元),新政府的財政政策卻會擴大發債需求,「雙管齊下」推高英國融資成本與按揭息率,這也是為甚麼奧尼爾不認為政府「減辣」能提振英國樓市。有當地代理透露,「上周五以來,我經手的買賣近三成有變卦……一切都是買家的負擔能力。」
新做樓按難有5厘以下
10年期英國國債孳息率周二回落最多0.26厘,至4.022厘,但即使就算以此計算,現屆政府上場不足一個月內已累飆1.078厘,跟一年前約0.86厘差天共地。據報Virgin Money及Halifax等英國按揭龍頭目睹如此亂象後暫時停批樓按,其中後者將把一批息率較低的產品下架。業界人士稱,5厘以下的新做樓按將變成稀有物種。
凱投宏觀現時估計,英國平均樓價會跌7%,幅度跟金融海嘯相若,前提是英國息口別再上揚;萬一按息是6.6厘,跌幅恐達20%。