【跌勢轉急】將軍澳優質兩房做價1個月冧14%

2022年09月27日 20:38
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二手樓價跌勢轉急,將軍澳維景灣畔兩房單位,近一年間劈價175萬元,剛以775萬元沽出,呎價約15,137元,較上月同類型單位成交低約14%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21Q動力招潔冰表示,小西灣藍灣半島5座中層A室,實用面積約729方呎,套三房加工人房設計,望海景,剛以1,260萬元成交,呎價約17,284元,較5個月前同座高一層單位做價1,360萬元,賣平100萬元。
●中原莊劍嵐稱,鰂魚涌太古城9月暫錄12宗買賣,平均實用呎價約18,365元,屋苑智星閣高層C室,實用面積約582方呎,兩房則王間隔,望園景,於2019年11月以1,250萬元放盤,獲用家以1,068萬元買入,呎價約18,351元。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角木蘭苑高層D室,實用面積約391方呎,兩房間隔,望部少海景,成交價655萬元,呎價約16,752元,相對於屋苑去年年中平均呎價逼近1.9萬元,顯著回落逾一成,單位原先叫價680萬元,減價25萬元成交。
●中原蘇浩德透露,北角維峯高層A室,實用面積約485方呎,兩房間隔,享海景,放盤兩個月,減價90萬元,以1,200萬元易手,呎價約24,742元,新買家屬於用家,原業主於2015年以1,160萬元買入,持貨約7年帳面獲利40萬元,單位升值約3%。
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九龍區
●中原許永生稱,長沙灣昇悅居6座高層D室,實用面積約492方呎,兩房間隔,享山景,最初開價998萬元,現累減138萬元,以860萬元成交,呎價約17,480元,屋苑9月錄約5宗買賣,平均實用呎價跌穿1.7萬元,報約16,692元,約8個月間跌約9%。
●香港置業黃銘傑表示,長沙灣泓景臺3座高層B室,實用面積約676方呎,套三房套間隔,以約1,230萬元放售約3個月後,獲區內客接洽,雙方議價後減價約70萬元,以約1,160萬元易手,呎價約17,160元,新買定為上車客。
●利嘉閣黃浩存指,太子道西Sky Garden高層C室,實用面積約739方呎,套三房連工人套房間隔,最初叫價約1,700萬元,雙方幾輪議價後,累減約120萬元,最終以約1,580萬元易手,呎價約21,380元,新買家為區內換樓客。
●世紀21富山劉倩彤表示,鑽石山夾屋悅庭軒1座中層D室,實用面積約581方呎,三房設計,自由市場以790萬元成交,呎價低見約13,597元,單位原先叫價830萬元,放盤3個月,最終減價40萬成交。
●美聯黃家明稱,牛頭角得寶花園B座高層6室,實用面積約282方呎,一房間隔,獲外區上車客承接,成交價419萬元,較月初同類型單位售438萬元,再平19萬元,呎價約14,858元。
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新界區
●中原黃仕斌表示,將軍澳維景灣畔2座中層B室,實用面積約512方呎,兩房間隔,最初開價950萬元,放盤近一年,最近累減175萬元,以775萬元易手,呎價約15,137元,較對上一宗同類型單位上月成交呎價低約14%。
●美聯林浩德稱,將軍澳日出康城MALIBU第2A座高層E室,實用面積約575方呎,兩房連儲物室間隔,開價1,080萬元,最終減價92萬元,減幅約9%,以988萬元成交,呎價約17,183元,原業主於2018年3月以935.5萬元購入,持貨逾4年帳面獲利52.5萬元。
●利嘉閣潘佳彬指,將軍澳都會駅6座高層E室,實用面積約633方呎,套三房間隔,望山景,早前叫價約1,100萬元,近日下調叫價,累減約200萬元,最新以約900萬元易手,呎價約14,218元。
●利嘉閣溫錦華表示,將軍澳居屋富寧花園2座低層A室,實用面積495方呎,兩房間隔,望山景,已補價自由市場售約520萬元,呎價約10,505元,原業主2019年以約545萬元連地價購入,持貨滿3年帳面虧損約25萬元。
●中原胡耀祖透露,馬鞍山區9月暫錄約46宗買賣,迎海佔8宗,包括2座低層E室,實用面積約795方呎,套三房間隔,議價後以1,250萬元易手,呎價約15,723元,新買家為用家。
●美聯李天傑表示,馬鞍山海濤居3座中低層B室,實用面積約644方呎,三房間隔,望海景,金管局放寬壓力測試令準買家預算提高,雙方議價54萬元,減價約5%,買家立即入票落訂,並以916萬元承接,呎價約14,224元。
●中原黎宗文指,沙田第一城9月暫錄約33宗成交,屋苑31座中層A室,實用面積約451方呎,三房間隔,9月放盤時開價約668萬元,日前議價後以638萬元易手,呎價約14,146元。
●中原曾展鵬稱,沙田翠華花園A座高層8室,實用面積約215方呎,一房間隔,7月放盤時開價約378萬元,日前議價後以358萬元易手,累減20萬元,呎價約16,651元,原業主於2017年以358萬元入市,持貨約5年帳面平手離場。
●中原歐偉基表示,沙田市中心本月暫錄約13宗成交,包括偉華中心本月錄約兩宗成交,屋苑4座低層G室,實用面積約297方呎,兩房間隔,放盤時開價約520萬元,議價後以497萬元獲承接,呎價約16,734元,新買家為上車客。
●中原楊頌堯透露,大埔翠怡花園9月暫錄4宗買賣,屋苑B座中層2室,實用面積約321方呎,兩房間隔,放盤時開價約485萬元,日前議價後以435萬元易手,呎價約13,551元,新買家為用家。
●美聯蔡天賜表示,粉嶺綠悠軒5座中層E室,實用面積約445方呎,套兩房間隔,開價550萬元,雙方議價32萬元,最終以518萬沽出,呎價約11,640元。
●利嘉閣黃靜顏指,粉嶺居屋欣盛苑G座中層4室,實用面積約645方呎,三房連儲物室間隔,望市景,未補價第二市場叫價約475萬元放售,雙方議價後,累減約42萬元,以約433萬元成交,呎價約6,713元。
●祥益古文彬稱,屯門居屋屋兆康苑E座高層6室,實用面積約493方呎,兩房兩廳,外區首置客鍾情家人居住於同屋苑,方便照應,加上原業主有意換樓,減價80萬元,已補價自由市場以460萬元購入自住,呎價約9,331元。
●美聯梁浩文表示,屯門南浪海灣1座低層H室,實用面積約840方呎,套三房間隔,獲區內租客以918.8萬元承接,呎價約10,938元,原業主於2001年3月以272.5萬元購入,持貨逾21年帳面獲利646.3萬元,期內升值近2.4倍。
●中原黃惠霞稱,葵涌夾屋浩景臺4座中層A室,實用面積約571方呎,套三房間隔,自由市場以586萬元易手,呎價約10,263元,新買家為市區上車客,到各區物色600萬元以下的三房放盤為主,考慮片刻即決定入市自用。
●中原丘漢偉表示,荃灣廣場2座中層D室,實用面積約433方呎,兩房間隔,今年5月叫價818萬元,其後受加息、疫情等影響,因應市況降價至730萬元,獲3客洽購,最終累減128萬元,由上車客以690萬元購入,呎價約15,935元。
●美聯凌光盛透露,馬灣珀麗灣31座低層E室套三房戶,實用面積約678方呎,望山景及深井海景,原業主為東南亞華僑,兩個月前開價約795萬元放售,見市況低迷一度減價至750萬元,仍乏人問津,有實在買家還價至700萬元即沽,呎價約10,324元。
●中原蔡偉明表示,過去周末青衣區錄8宗二手買賣,包括盈翠半島3A座高層C室,實用面積約772方呎,套三房間隔,享海景,7月叫價1,650萬元,本月兩度降價,最新叫價1,480萬元,終售1,438萬元,呎價約18,627元,新買家為資深投資者。
●中原王文彬稱,東涌區9月累錄約26宗二手買賣,包括藍天海岸3座中層E室,實用面積約492方呎,兩房間隔,享山景,最初開價820萬元,連番減價後,減至665萬元終獲上車客承接,呎價約13,516元,減幅約19%。
●利嘉閣劉景駿表示,東涌藍天海岸2座高層G室,實用面積約485方呎,兩房間隔,望山景,成交價680萬元,呎價約14,021元,單位原先叫價850萬元,現減價170萬元成交,屬同類型單位兩年低位。
●美聯盧國麟表示,東涌海堤灣畔1座中層D室,實用面積約508方呎,兩房間隔,望海景,叫價750萬元放售,外區客首次睇樓,即以718萬元購入,呎價約14,134元,銀行對上址估價約720萬元。
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