萊坊：第4季樓價有望見底　全年指數睇跌8%

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署樓價指數反映二手樓價，8月份指數按月跌約2.3%，為2018年11月以來最大單月跌幅。預計9月份表現將繼續尋底，隨着金管局放寬壓力測試門檻，第四季樓價有望見底，全年樓價指數跌幅料約8%。

疫情開始緩和，入境隔離變為0+3，對整體大市帶來好消息，但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一、二手成交量50,000至53,000宗，按年下跌約三成。

新盤在短期內繼續會爭奪二手購買力，而一手盤有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。

他認為，發展商不會特別加快推盤步伐，新界區一手盤去貨速度較快，一手市場成交每月維持在1,500宗水平。

預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。

金管局放寬壓力測試門檻能增加樓價600萬至1,200萬元樓盤買家的購買力，預計相關成交量會增加5%至10%。