業主專程回港賣樓 珀麗灣兩房售545萬低市價1成

2022年09月28日 19:47
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樓價跌勢一發不可收拾,業主面對現實願意低價沽貨,馬灣珀麗灣連錄兩宗低價買賣,其中一個套三房單位累減100萬元,以700萬元易手,低市價約12%。另該盤亦有兩房單位業主,專程從外國回港處理物業轉讓,累減55萬元以545萬元易手,亦較市價低約10%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原黃新利稱,西區寶翠園9月暫錄3宗買賣,屋苑1座低層F室,實用面積約1,217方呎,套三房間隔,享山景,以2,880萬元易手,呎價約23,665元。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角建基大廈高層A單位,實用面積約353方呎,兩房間隔,減價約14%,成交價506萬元,呎價約14,334元,創項目6年樓價低位。相對於屋苑約半年前一個同類中層單位成交價592萬元,跌價達15%。
●美聯黎泳傑表示,筲箕灣中心A座中層E室,實用面積約307方呎,原業主叫價約488萬元,但見市況變化,減價約12%,以429萬元成交,呎價約13,974元。
●世紀21Q動力招潔冰稱,小西灣藍灣半島3座高層F室,實用面積約455方呎,兩房間隔,以約810萬元成交,較上月同類兩房成交價834萬元,跌價約3%,呎價低見約17,802元。
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九龍區
●中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨9月至今暫錄約10宗買賣,包括3期百老匯街84號中層B室,實用面積約543方呎,兩房間隔,月初以680萬元放售,以620萬元易手,低銀行估價約3%,呎價約11,418元。
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新界區
●中原任展雄指出,青衣公屋長安邨安濤樓低層2室,實用面積約354方呎,一房間隔,已補價自由市場叫價410萬元,放盤約一個月,樓市交投慘淡,終減價68萬元或約17%,以342萬元沽出,呎價約9,661元,呎價低於1萬元屬屋苑自由市場今年新低。
●美聯陳偉健稱,青衣盈翠半島5座低層E室,實用面積約676方呎,望園景,新買家為區內上車客,獲減價118萬元,最終以1,082萬元購入,呎價約16,006元。
●香港置業熊建明表示,馬灣珀麗灣9月暫錄5宗成交,其中31座低層E室,實用面積約678方呎,三房連套房間隔,望深井海景及山景,以800萬元放售,多個月後吸引買家洽詢,累減100萬元或約13%,成交價700萬元,呎價約10,324元,低市價約12%。同屋苑25座低層E室,實用面積約490方呎,兩房間隔,業主專程從外國回港處理物業轉讓,累減55萬元,以545萬元易手,呎價約11,122元,低市價約10%。
●中原黃逸羲表示,荃灣愉景新城10座極高層E室,實用面積約581方呎,套三房間隔,同類型單位向來少有放盤,今年5月叫價975萬元,最終累減125萬元或13%,以850萬元獲換樓客承接,呎價約14,630元,屋苑本月錄得6宗二手買賣。
●祥益黃文樂透露,屯門公屋良景邨良萃樓高層14室,實用面積約443方呎,兩房間隔,獲區內首置綠表客垂青,加上原業主增加議幅,累積減價45萬元,決定在未補價第二市場以230萬元購入自用,呎價約5,192元。
●利嘉閣鄧啟林指,元朗峻巒9A座低層B室,實用面積約710方呎,套三房間隔,成交價843萬元,呎價約11,873元,單位今年7原先叫價1,000萬元,業主因應市況累減157萬後易手,售價較網上銀行估價低近一成,較3個月同類型單位跌價近13%。
●美聯王偉健稱,元朗YOHO TOWN第3座極高層兩房單位,實用面積約393方呎,早前以700萬元放售,外區買家議價45萬元或約6%,以655萬元承接,呎價約16,667元,原業主於2018年初以約600萬元,持貨約4年多,帳面獲利約55萬元。
●中原蔡堅濤表示,粉嶺、上水區9月至今暫錄約40宗二手買賣,按月升約五成多,其中粉嶺中心D座中層8室,實用面積約468方呎,兩房間隔,3月放盤時開價約610萬元,連番減價後,最終以560萬元獲承接,呎價約11,966元,新買家為上車客。
●中原霍栢雄稱,大埔鹿茵山莊8座高層B室,實用面積約1,413方呎,三房連套房間隔,開價約2,000萬元,議價後以1,818萬元連車位易手,呎價約12,866元。原業主於1999年以約1,081萬元購入單位,持貨23年帳面獲利約737萬元。
●中原曾展鵬指,沙田河畔花園F座高層1室,實用面積約269方呎,兩房間隔,9月放盤時開價約468萬元,放盤數天內,議價後以458萬元易手,累減10萬元,呎價約17,026元。
●美聯黃錦瀚表示,沙田第一城43座高層G室,實用面積約304方呎,兩房間隔,原業主有意換樓,見易手已有獲利,便以470萬元沽出單位,獲上車客承接,呎價約15,461元,原業主於2012年4月以264萬元購入,帳面獲利206萬元。
●中原唐嘉銘稱,大圍壹號雲頂9座中層D室,實用面積約591方呎,兩房間隔,擁裝修,開價約1,030萬元,議價後以920萬元沽出,呎價約15,567元,新買家為用家,睇樓後大膽還價,業主為加快沽貨,亦接受減幅。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山海栢花園5座低層B室,實用面積約394方呎,兩房間隔,原開價645萬元,放盤兩個月微減15萬元,以630萬元獲承接,呎價約15,990元。原業主於2015年2月購入單位,作價490萬元,持貨逾7年帳面獲利140萬元,單位升值約29%。
●中原胡耀祖指,馬鞍山區9月份暫錄約50宗,新港城本月暫錄9宗成交,屋苑R座高層3室,實用面積約337方呎,兩房間隔,議價後以565萬元易手,呎價約16,766元,新買家為用家。
●香港置業唐荣花表示,將軍洶新都城1期5座低層F室,實用面積約701方呎,三房間隔,單位以980萬元獲同區客接洽,議價後減價102萬元,以約878萬元成交,呎價約12,525元,新買家為首置客。
●美聯劉卓豪稱,將軍澳日出康城MALIBU第1A座頂層戶,實用面積約453方呎,連約197方呎天台,兩房間隔,去年底開價1,200萬元,多次減價後售855萬元,減幅逾28%,呎價約18,874元,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入,帳面蝕70.7萬元。
●美聯林健偉表示,將軍澳怡心園4座低層C室,實用面積約497方呎,兩房間隔,享內園景觀,原先開價550萬元,放盤約2個月時間,最終減價30萬元,減幅約5%,以520萬元易手,呎價10,462元。
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