按证公司上调10月份定息按揭年利率

香港按揭证券有限公司(按证公司)公布，10月1日至10月31日期间的定息按揭申请，10年期年利率将调整至4%、15年期年利率调整至4.15%、20年期年利率调整至4.3%，较9月份年利率各上调0.5厘，并为今年第7度上调利率。

以500万贷款额，年期为25年为例，若以最新10月份定按计划的利率计算，10年期、15年期及20年期的每月供款分别为26,392元、26,808元及27,227元，较9月份的定按计划，每月供款分别增加1,361元(5.4%)、1,373元(5.4%)及1,384元(5.4%)。若以昨日滙丰银行推出的首2年定息按揭计划比较，10年期、15年期及20年期的首2年每月供款分别增加3,386元(14.7%)、3,802元(16.5%)及4,421元(18.3%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储年内已连续5次加息，合共已加3厘，而本港银行亦已跟随加息，４年内首次上调最优惠利率(P)0.125厘，料年内美国加息仍会持续，加上一个月同业拆息连续多日升穿2.5厘以上水平，年尾香港银行亦有可能再调升P，甚至或早于下次议息会议前再次加息。是次按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况下，上调定按计划的年利率属正常举动，惟与市面上同类型的定息按揭计划（即滙丰银行首2年定按）比较，其按息会更为高，吸引力亦有所下跌，但申请人毋须符合压力测试要求，使其入市门槛相对较低，因此仍会吸引部分人士如早前选用发展商按揭并考虑转按至传统银行选用。