將軍澳淪蝕讓重災區 一房戶持貨4年料輸50萬

2022年09月29日 21:19
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將軍澳日出康城為新供應「重災區」,近日蝕讓個案湧現,最新錄得一房戶成交,一個月內累減逾90萬元沽出,成交價約538萬元,原業主持貨約4年帳蝕30.6萬元,連使費料損失逾50萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角華曦大廈中層A室,實用面積約1,285方呎,套三房加工人房間隔,成交價1,418萬元,呎價約11,035元,較去年初低一層同面積單位做價跌約6.7%,呎價創屋苑5年新低。
●美聯黃建軍表示,北角康澤花園C座高層1室,實用積約610方呎,三房間隔,獲同區客垂青,斥資965萬元入市,呎價約15,820元,新買家購入作換樓之用,原業主於2012年10月以約755萬元購入,轉手帳面獲利約210萬元,物業升值約28%。
●中原歐陽嘉俊指,中環嘉豪大廈低層B室,實用面積約283方呎,兩房間隔,望樓景,以494萬元易手,呎價約17,456元,原業主於2012年以355萬元買入,持貨約10年帳面獲利139萬元,單位升值約39%。
●美聯楊宜貞表示,西半山樂信臺3座低層F室,實用面積約823方呎,套三房間隔,望園景,原業主開價約1,950萬元,議價後以1,638萬元獲承接,呎價約19,903元。
●中原簡英譓透露,西半山輝煌豪園中層F室,實用面積約721方呎,套三房間隔,以1,648萬元易手,呎價約22,857元,原業主於2005年4月以662萬元買入,持貨約17年帳面獲利986萬元,單位升值約1.49倍。
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九龍區
●利嘉閣郭煥然表示,茶果嶺麗港城26座中層F室,實用面積約517方呎,兩房間隔,新近以655萬元易手,呎價約12,669元,原業主於1997年5月以430萬元購入,持貨約25年,帳面獲利約225萬元,升值約52%。
●中原陳智欣透露,啟德居屋啟朗苑C座低層2室,實用面積約384方呎,一房間隔,享內園景,最新於未補價第二市場以490萬元沽出,呎價約12,760元,原業主於2019年以約252萬元一手購入,持貨約3年帳面獲利238萬元離,期內升值約94%。
●中原陳晉立指,鑽石山居屋龍蟠苑9月暫錄逾10宗買賣,屋苑D座高層11室,實用面積約426方呎,兩房間隔,已補價自由市場最初開價628萬元,現降價60萬元,以568萬元成交,呎價約13,333元,新買家為同區租客。
●中原黃家全稱,奧運站柏景灣7座高層B室,實用面積約864方呎,套三房加儲物房間隔,客廳設落地玻璃,望海景,最新以1,960萬元成交,呎價約22,685元,原業主於2000年4月以692萬元購入,持貨約22年帳面獲利1,268萬元。
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新界區
●美聯許志琼指,將軍澳日出康城LP6第5座中層G室一房戶,實用面積約306方呎,9月初開價630萬元,近日同類型成交跌至588萬元,即減至575萬元,議價後獲上車客以538萬元購入,呎價約17,582元,原業主約4年帳蝕30.6萬元,連使費料蝕逾50萬元。
●美聯劉卓豪表示,將軍澳中心9座中層G室,實用面積約437方呎,兩房間隔,今年8月放盤,原先叫價790萬元,踏入9月數次調低叫價,最終累減127萬元,減幅約16%,以663萬元成交,呎價約15,171元。
●世紀21奇豐胡國強指,馬鞍山居屋錦英苑D座高層10室,實用面積約554方呎,三房間隔,享海景,已補價自由市場叫價560萬元,放盤5個月,減價34萬元至526萬元成交,減幅約6.1%,呎價約9,495元。
●世紀21奇豐鄭達昌稱,馬鞍山海栢花園1座低層G室,實用面積約424方呎,兩房間隔,望海景,原先開價660萬元,放盤3個月,減價17萬元,終獲買家以643萬元承接,呎價約15,165元,相比兩個月前同座層數相若的單位,呎價跌約4%。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區9月暫錄約50宗二手買賣,與上月相若,薈朗1座高層B3室,實用面積約266方呎,開放式間隔,開價約400萬元,議價後用家以365萬元購入,呎價約13,722元,原業主於2016年以344.7萬元購入,持貨約6年帳賺約20.3萬元。
●中原黎宗文指,大圍居屋嘉田苑C座中層5室,實用面積約493方呎,兩房間隔,已補價自由市場2月放盤時開價約650萬元,其後減至630萬元,日前議價後以538萬元易手,呎價約10,913元。
●世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城29座高層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,望內園景,放盤兩個月,開價788萬元,累減118萬元,減幅達15%,最終成交價以670萬元,呎價約14,856元。
●中原侯惠良指,沙田及大圍區9月暫錄約103宗二手買李賣,其中沙田全輝中心A座高層1室,實用面積約295方呎,兩房間隔,6月放盤時開價約470萬元,其後減至438萬元,雙方議價後以405萬元易手,呎價約13,729元,新買家為用家。
●中原張少聰透露,大埔樂賢居低層A室,實用面積377平方呎,享山景,兩房間隔,放盤時開價約480萬元,業主打算換樓,提供合理議價空間,雙方議價後以473萬元易手,呎價約12,546元,新買家為同區換樓客。
●中原林俊強表示,粉嶺花都廣場9月錄約3宗二手買賣,屋苑1座中層H室,實用面積約392方呎,兩房間隔,7月放盤時開價約528萬元,8月減至500萬元,9月減至490萬元,日前議價後以475萬元沽出,呎價約12,117元,新買家為區內租客。
●美聯梁浩文指,屯門御半山1B座低層E室,實用面積約435方呎,兩房間隔,原業主見市況淡靜,後市存在不少不利因素,決定割價沽貨,議價25萬元,以600萬元沽出,呎價約13,793元,原業主於2018年6月以641.4萬元購入,持貨逾4年帳蝕41.4萬元。
●祥益黃文樂稱,屯門居屋兆畦苑B座低層18室,實用面積約443方呎,兩房間隔,區內首置客為鄰近家人居住,方便照應,原業主再減價2萬元,放棄其白居二資格,已補價毛由市場以348萬元即睇即買上址作自住用途,呎價約7,856元。
●美聯鍾家豪透露,荃灣荃景花園7座中層C室,實用面積約428方呎,原先叫價620萬元,近日減至520萬元,終獲上車客以517萬元購入,呎價約12,079元,原業主持貨約5年,帳面只賺12萬元,料屬明賺實蝕。
●中原陳文杰指,荃灣區9月仍錄不足60宗二手買賣,海濱花園10座高層D室,實用面積約497平方呎,三房間隔,享內園景,2月初叫價738萬元,市況轉差,多次降價,累減163萬元,以575萬元沽出,呎價約11,569元,低市價約一成。
●利嘉閣鄺皓聰稱,青衣美景花園10座極低層H室,實用面積約478方呎,兩房間隔,望內園,原先開價478萬元,終減價至455萬元沽出,呎價約9,519元。
●中原曹嘉華表示,東涌映灣園9月僅錄得7宗,包括5座高層A室,實用面積941方呎,套三房連儲物房間隔,享海景,今年中以1,100萬元放售,近期降價至1,020萬元,多減35萬元,以985萬元沽出,呎價約10,468元,累減約10%。
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