移民潮加息夾擊 藍籌屋苑買賣見3年低 康怡呎價挫13%

2022年09月29日 22:18
東網電視
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加息及股市動盪等利淡因素拖累下,第三季10大二手屋苑平均實用呎價全線回落,鰂魚涌康怡花園期內跌幅達約13.2%最多。該批項目今季暫共錄約453宗買賣,創近3年新低,按季挫約32%。
康怡花園今季只錄約13宗買賣,較第二季挫約67.5%,跌幅為10個屋苑中最大。中原楊文傑稱,受移民潮及加息夾擊,該盤7至8月交投大減。不過,據了解,9月屋苑暫錄約7宗成交,按月增逾一倍,平均實用呎價約14,554元,個別單位做價跌至600萬元。
映灣園交投季縮60%
東涌映灣園過去3個月共錄約20宗買賣,按季少約60%,同期平均實用呎價跌約12.2%至11,190元。該行曹嘉華稱,租賃需求支持下,願意大幅劈價業主不多,市場亦只有該類平價盤有承接,令平均呎價下跌。屋苑5座高層A室套三房戶,今年中放盤,累減115萬元,剛售985萬元,呎價約10,468元。
事實上,第三季10大屋苑中有九成的交投回落,只有將軍澳新都城上升,期內錄約66宗買賣,按季漲約8%。10個屋苑9月暫錄約151宗,按月跌約5%,期內8個屋苑樓價回落。
中原表示,9月二手私樓登記平均每宗成交價報791萬元,創兩年半新低,按月跌幅逾6%,較2019年近1,000萬元歷史高位,下跌近兩成。