樓價續跌!青怡花園兩房價跌穿500萬

2022年09月30日 21:58
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樓價不斷下滑,青衣青怡花園樓價跌穿「5球」,該屋苑一個兩房單位新近減價25萬元,以約495萬元獲承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林忠煜表示,灣仔囍滙2座高層K室,實用面積約521方呎,兩房間隔,叫價約1,500萬元,減價82萬元,以1,418萬元易手,呎價約27,217元。原業主於2013年12月以1,202萬元買入單位,持貨9年帳面獲利216萬元,升值約18%。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角城市花園14座高層A室,實用面積約568方呎,三房間隔,減價92萬元或約8.4%,成交價998萬元,呎價17,570元。原業主於2015年8月以912萬元購入,持貨7年帳面獲利86萬元,升值約9%。
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九龍區
●利嘉閣梁錦機表示,觀塘祥和苑B座中層7室,實用面積約549方呎,三房間隔,以500萬元成交,呎價約9,124元。原業主於1996年1月以約188萬元一手入市,現轉手帳面獲利約312萬元,升值約1.7倍。屋苑本月錄得約2宗成交,現時有約26個放盤,入場價由470萬元起。
●中原賴仲軒稱,九龍灣德福花園本月錄4宗成交,按月增加1宗,平均實用呎價約11,978元,按月下跌約2.6%。屋苑M座中層9室,實用面積約523方呎,兩房間隔,以610萬元易手,呎價約11,663元。原業主於2009年9月以298萬元購入單位,現轉手帳面獲利312萬元,升值約1.05倍。
●中原袁顯岸表示,紅磡黃埔花園本月錄14宗成交,比上月全月18宗下跌22%,創3個月新低,平均實用呎價約15,321元。,屋苑5期2座中層A室,實用面積約503方呎,兩房間隔,以730萬元成交,呎價約14,513元。
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新界區
●中原劉德興表示,市場焦點落於新盤,加上加息影響,二手交投氣氛平平,粉嶺上水區9月暫錄約43宗成交,其中粉嶺名都佔約2宗,屋苑1座中層F室,實用面積約399方呎,兩房間隔,開價約520萬元,議價後以480萬元易手,呎價約12,030元。原業主於2012年11月以279萬元購入上址,持貨10年帳面獲利約201萬元,升值約72%。
●中原陳誠業稱,上水蔚翠花園錄本月首宗成交,屋苑3座中層E室,實用面積約716方呎,三房間隔,開價約828萬元,議價後以720萬元獲承接,呎價約10,056元。原業主於2013年1月以421.5萬元購入上址,現帳面獲利298.5萬元,升值約70.8%。
●中原侯惠良表示,沙田及大圍區本月錄約110宗成交,其中大圍壹號雲頂9月暫錄3宗成交,屋苑9座中層B室,實用面積約857方呎,三房連套房間隔,開價約1,480萬元,減至1,200萬元易手,呎價約14,002元。原業主於2008年以734萬元購入單位,持貨約14年帳面獲利約466萬元,升值約63.5%。
●中原李嘉龍表示,大埔廣場錄本月首宗成交,屋苑4座中層B室,實用面積約422方呎,兩房間隔,開價約500萬元,議價後以458.8萬元易手,呎價約10,872元。原業主於2012年以259萬元購入單位,持貨約10年帳面獲利約199.8萬元,升值約77.1%。
●利嘉閣梁均耀指出,青衣灝景灣9座高層C室,實用面積約498方呎,兩房間隔,以約923萬元成交,呎價約18,534元,較估價低約100萬元。原業主於2008年斥約350萬元買入單位,現轉手帳面獲利約573萬元,升值約1.6倍,屋苑9月錄4宗二手成交,平均呎價約15,833元,現時有約89個放盤,入場費約780萬元起。
●利嘉閣鄺皓聰指出,青衣青怡花園1座中層A室,實用面積約343方呎,兩房間隔,開價520萬元,減價約495萬元,呎價約14,431元。原業主於1995年以約140.8萬元購入單位,持貨約27年帳面賺約354.2萬元,升值約2.5倍。
●中原王勤學表示,元朗區9月累錄67宗二手成交,按月微升約5%,但成交量仍處極低水平,現時業主議價空間約5%至6%,惟買家還價幅度一般貼近一成,甚至更大。區內溱柏3座頂層戶,實用面積約468方呎,一房間隔,開價730萬元,累減104.5萬元,以625.5萬元獲承接,呎價約13,365元。原業主於2013年12月以376.7萬元買入單位,持貨9年帳面獲利248.8萬元,升值約66%。
●中原葉津榮表示,屯門叠茵庭2座中層G室,實用面積約499方呎,三房間隔,今年三月放盤開價730萬元,放盤半年累減45萬元或約6%,以685萬元沽出,呎價約13,727元。原業主於2017年4月以492.5萬元買入單位,持貨5年沽出帳面獲利192.2萬元,升值約39%。
●美聯唐文廸稱,將軍澳都會駅9月份錄約12宗成交,其中5座低層H室,實用面積約888方呎,四房間隔,叫價1,298萬元,減價近5%,以1,238萬元獲承接,呎價約13,941元。原業主於2007年以580萬元購入單位,持貨約15年帳面獲利658萬元,升值約1.1倍。
●中原柯勇表示,將軍澳都會駅3座中高層B室,實用面積約678方呎,三房連套房間隔,7月開價1,180萬元,曾調整至1,138萬元,本月中再進一步下調至1,040萬元終獲洽購,累減200萬元,以980萬元易手,呎價約14,454元。
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