北角DIVA兩房業主力保不失 持貨8年近平手沽

20221003
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樓市氣氛未如理想,樓價欠缺上升動力,部分業主「唔輸當贏」沽貨離場,北角DIVA兩房單位減價116萬元售出,單位8年僅升值31萬元,扣除使費幾近平手離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角DIVA中層C室,實用面積約493方呎,兩房間隔,減價116萬元,成交價1,034萬元,呎價約20,974元,較上月低層同類型單位做價再跌2.5%。原業主於2014年3月以約1,003萬元一手入市,持8年帳面僅升值約3.1%,扣除使費幾近平手離場。
●美聯蔡玉峰稱,鰂魚涌康怡花園錄10月份首宗成交,屋苑R座高層4室,實用面積約490方呎,原開價約830萬元,議價後減至788萬元易手,呎價約16,082元。原業主於2016年9月以約694.5萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約93.5萬元,升值約13%。
●中原施長達指出,北角健威花園A座高層1室,實用面積約446方呎,兩房間隔,以690萬元易手,呎價約15,471元,較銀行估價748萬元低出58萬元。原業主於2017年以645萬元買入單位,持貨5年帳面獲利45萬元,單位升值約7%。
●中原黎妙蘭稱,柴灣杏花邨10座高層3室,實用面積約454方呎,兩房間隔,以680萬元易手,呎價約14,978元。原業主於1990年以97萬元買入單位,至今升值超過6倍。
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九龍區
●美聯殷勒麟表示,紅磡黃埔花園5期1座高層G室,實用面積約680方呎,三房連套房間隔,原業主早前已經移居外地,有見樓價年初至今已下跌超過一成,故趁放寬壓測利好消息推出後,即時委託香港受託人代為沽貨,最終940萬元售出單位,呎價約13,824元。
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新界區
●中原胡耀祖表示,馬鞍山區上月錄約63宗二手成交,與8月份相若,區內銀湖‧天峰10月暫錄約2宗成交,屋苑8座中層H室,實用面積約690方呎,三房連套房間隔,以1,030萬元易手,呎價約14,928元。原業主於2009年以441萬元購入單位,持貨13年帳面獲利約589萬元,升值約1.34倍。
●中原方翰達指出,大埔太和中心2座中層D室,實用面積約294方呎,兩房間隔,放盤開價約427萬元,以380萬元易手,呎價約12,925元。原業主於2010年以155萬元購入單位,持貨12年帳面獲利約225萬元,單位升值約1.45倍。
●中原麥家寶表示,粉嶺綠悠軒7座中層C室,實用面積約612方呎,三房間隔,開價約732萬元,議價後以693萬元易手,呎價約11,324元。
●中原程尚傑稱,荃灣區上月成交偏靜,共錄約60宗二手買賣,區內荃錦中心2座中層D室,實用面積約436方呎,大兩房間隔,可遠眺海景,最初叫價700萬元,其後降價至620萬元,新近以585萬元沽出,累減115萬元或約16%,呎價約13,417元。買家為上車客,見上述優質大兩房,價錢貼近細兩房,故快速承接。
●中原曾日昇表示,葵涌廣場2座高層B室,實用面積約536方呎,三房間隔,8月初開價898萬元,9月底降至868萬元,最終以840.8萬元成交,較銀行估價低約6%,呎價約15,687元。
●美聯許奕俊稱,青衣美景花園5座低層H室,實用面積約329方呎,兩房間隔,原業主計劃移民,減價25萬元,以405萬元「超筍價」轉讓單位,呎價約12,310元。原業主於2000年1月以108.8萬元入市,持貨逾22年帳面獲利296.2萬元,升值約2.7倍。
●利嘉閣鄧啟林表示,元朗PARK YOHO GENOVA第30B座低層連平台特色戶,實用面積約477方呎,連約174方呎平台,兩房間隔,業主打算今年內移民,一個月累減143萬元,成交價655萬元,呎價約13,732元,較網上銀行估價低約一成。
●中原柯勇表示,將軍澳區於過去兩天錄11宗二手成交,其中新寶城3座中高層C室,實用面積約377方呎,兩房間隔,以596萬元易手,呎價約15,809元。原業主於2009年7月以204萬元買入物業,持貨13年帳面獲利392萬元,單位大幅升值約1.9倍。
●利嘉閣鄭健沐稱,將軍澳天晉3座低層A室,實用面積約862方呎,三房連套房間隔,以1,515萬元易手,呎價約17,575元。原業主於2016年以約1,165萬元購入單位,持貨約6年帳面獲利約350萬元,單位升值約30%。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳東港城7座中層A室,實用面積約623方呎,三房連套房間隔,以約808萬元成交,呎價約12,970元。原業主於2010年以約405萬元購入單位,持貨約12年帳面獲利約403萬元,升值近1倍。
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