【輸到喊】荃威花園兩房價跌穿400萬 原業主4年帳蝕25%

20221004
東網電視
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近月樓價急跌,導致近年入市的業主頻頻損手出貨。新界二線上車盤更是身受其害,美聯羅文暉表示,荃灣荃威花園F座低層2室,實用面積約477方呎,兩房間隔,成交價約385萬元,呎價約8,071元,料為屋苑3年呎價低位。
據悉,原業主於2018年以約515萬元購入單位,持貨至今帳面虧損約130萬元,貶值約25.2%。
另西南九龍匯璽II一房單位以890萬元轉售,原業主持貨約4年帳面蝕逾128萬元。市場消息稱,上述單位為5B座高層A室,實用面積約357方呎,一房間隔,原以1,020萬元放售,最後累減130萬元易手,成交呎價約24,930元。單位2018年9月一手成交價為1,018.68萬元,至今貶值約12.6%。
而鄰近的二手屋苑同錄蝕讓情況,長沙灣四小龍屋苑暫錄3宗成交,其中泓景臺有業主損手離場。消息指,屋苑2座高層B室三房戶,實用面積約682方呎,日前以1,208萬元易手,呎價約17,713元。原業主持貨約3年多辣招鬆綁轉售,帳面虧損約127萬元。
另外,有市場消息指,屯門單幢樓利寶大廈低層D室,實用面積約234方呎,僅以約248萬元轉售,呎價約10,598元,做價為樓盤3年低位,單位2017年至今貶值約34萬元。
受疫情等打擊,物業交投量大減,中原黃良昇指,今年首9個月整體樓宇買賣登記錄47,886宗,較去年同期下跌約36.6%,估計全年宗數只約65,000宗,勢創1996年有紀錄以來新低。