20大屋苑估價全線冧 港島康怡沙田第一城暴跌12%

2022年10月04日 20:36
東網電視
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樓市氣氛急轉直下,發展商低價推盤搶客,二手樓價不斷下滑。今年第三季20個大型屋苑單位估價全線下挫,當中,以鰂魚涌康怡花園及沙田第一城單位跌勢最急,按季顯著下跌約11.8%及11.6%,估價亦齊跌至逾3年低位。
上述本網統計的大型屋苑估價,於今年第三季隨大市插水。據滙豐銀行網上資料,跌幅最大為康怡花園E座中層戶,實用面積約524方呎,估價由7月初約876萬元,跌至本月初773萬元低位,按季蒸發約103萬元。
中原楊文傑表示,該屋苑10月暫錄1宗買賣,單位為R座高層4室,實用面積約490方呎,成交價788萬元,呎價約16,082元。而9月全月則錄9宗成交,包括兩宗內部轉讓除名個案。
至於近月樓價跌勢顯著的新界指標上車盤沙田第一城,估價走勢相當疲弱,該屋苑16座高層單位,實用面積約327方呎,最新估價約532萬元,較一季前約602萬元,大幅下挫70萬元。而該盤亦為過去一個月估價跌幅最大主要屋苑,相比9月初約576萬元,單月勁跌約7.6%。
事實上,該屋苑9月樓價一度跌穿400萬元,不過近期業主心態稍見轉強,美聯翁凱傑指出,不少業主等待本月中施政報告內容,再決定放盤部署,故市況較為「牛皮」,但出貨決心較大的業主,一般仍有約5至8%議價空間。該項目10月暫錄6宗成交,其中一宗兩房買賣做價險守「4球」,他稱,成交單位為43座極低層B室,實用面積約284方呎,以400萬元售出,呎價約14,085元。
中原黎宗文則指,該屋苑三房戶做價剛失守600萬元,單位為1座低層B室,實用面積約451方呎,累減85萬元,成交價565萬元,做價返回2017年水平,呎價約12,528元。
此外,過去一季亦有3個屋苑估價跌幅達9%以上。其中,鰂魚涌南豐新邨2座高層單位,實用面積約516方呎,估價由7月初約857萬元,按季下跌約9.7%至本月初約774萬元,亦為逾3年低位。至於茶果嶺麗港城及將軍澳新都城,估價亦於一季下跌約9.6%及9.3%。
其他屋苑包括天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島等主要屋苑,估價季度跌幅介乎約3至8.6%不等。其中,跌幅最溫和為海怡半島2座高層戶,實用面積約526方呎,最新估價約896萬元,較三個月前約924萬元,減少28萬元。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,第三季估價回落,正好反映大市走勢,近月樓價持續下挫,而且跌幅一個月比一個月大,故相信10月份樓市仍會受壓,估價數據仍有下跌空間。至於第四季樓市走向,他稱,要視乎施政報告有沒有利好消息公布,以及會否實現「0+0」入境檢疫安排,如有利好因素,樓價走勢料會於11月回穩。