和富中心海景單位一晚劈價182萬 三房戶終以2218萬沽出

20221006
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淡市下二手業主劈價出貨,移民盤減幅就最為明顯,北角和富中心全海景套三房單位,一晚劈價182萬元沽出,成交價2,218萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯盧浩表示,北角和富中心6座低層B室,實用面積約1,308方呎,套三房間隔,望全海景,原業主8月底叫價約2,400萬元,獲外區用家洽購,由於原業主移民,一晚劈價182萬元,以2,218萬元成交,呎價約16,957元,新買家購入作換樓之用。
●世紀21北山嚴智贇指,北角半山峰景大廈E座中層單位,實用面積約1,845方呎,套三房間隔,望全維港海景,成交價約3,038萬元易手,呎價約16,466元,新買家為區外換樓客。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角寶榮大廈高層D室,實用面積約360方呎,兩房間隔,望海景,成交價508萬元,實用呎價約14,111元,做價跌至屋苑近5年低位,單位原先叫價588萬元,減價80萬元成交,減幅接近14%。
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九龍區
●香港置業陳子麟指,鑽石山居屋龍蟠苑B座低層1室,實用面積約353方呎,原則一房改兩房間隔,望內園景,於已補價自由市場以約508萬元放盤兩個月,議價後減價90萬元或約17.7%,獲區內客以至約418萬元承接,呎價約11,841元,低市價約5%。
●利嘉閣李嘉輝稱,黃大仙滙豪山高層H室,實用面積約439方呎,兩房間隔,以約628.8萬元易手,呎價約14,323元,屋苑低層另一兩房戶上月以660萬易手,即新成交低約31萬元。
●利嘉閣邱家仁表示,長沙灣昇悅居8座高層G室,實用面積約604方呎,三房間隔,望內園景,日前以1,030萬元沽出,呎價約17,053元,屋苑本月暫錄得1宗二手買賣,現時約有90個單位放售,入場費由700萬元起。
●利嘉閣李啟昌指,長沙灣宇晴軒2座中層C及D室,現打通為套三房連工人房間隔,總實用面積約948方呎,早前叫價約1,850萬元,近日隨市況調整,議價後累減約340萬元,區內換樓客終以1,510萬元購入,呎價約15,928元。
●利嘉閣鄭天樂表示,荔枝角美孚新邨蘭秀道19號中層A室,實用面積約554方呎,兩房間隔,望山景,成交價655萬元,呎價約11,823元,原業主於2014年以約540萬元購入,持貨約8年帳面獲利約115萬元,期內物業升值約21%。
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新界區
●中原柯勇表示,將軍澳新都城10月暫錄4宗買賣,比上月同期7宗略為放慢,其中2期11座中層B室,實用面積約363方呎,兩房間隔,以613萬元成交,呎價約16,887元。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山區10月暫錄約11宗買賣,銀湖.天峰佔約3宗,屋苑2座中層E室,實用面積約603方呎,兩房連儲物房間隔,開價約950萬元,議價後以910萬元易手,呎價約15,091元,新買家為用家。
●世紀21奇豐趙詠欣稱,馬鞍山嵐岸5座中層D室,實用面積約523方呎,兩房間隔,望山景,單位放盤4個月,叫價690萬元,其後加價67萬元,加幅約9.7%,最終成交價757萬元,呎價約14,474元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山銀湖‧天峰2座高層E室,實用面積約603方呎,兩房間隔,望山景,放盤僅5日,叫價945萬元,減35萬元至910萬元成交,呎價約15,091元,跌至屋苑近4個月新低。
●世紀21奇豐胡國強指,馬鞍山新港城C座中層7室,實用面積約321方呎,兩房間隔,享山景,放盤3個月,原先開價575萬元,經議價後減27萬元,獲買家以548萬元承接,呎價約17,072元,原業主於2018年2月以541萬元購入,帳面僅升值約1%。
●中原侯惠良透露,大圍金獅花園2期F座高層6室,實用面積約335方呎,兩房間隔,放盤時開價約450萬元,雙方議價後以438元易手,呎價約13,075元,原業主則於2005年以102萬元購入單位,持貨約17年帳面獲利約336萬元。
●中原黎宗文杜稱,沙田第一城10月暫錄約8宗買賣,屋苑32座高層A室,實用面積約451方呎,三房間隔,7月開價約780萬元,其後減至710萬元,日前議價後以650萬元易手,呎價約14,412元。
●世紀21奇豐吳元利指,沙田第一城1座中層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,望市景及城門河景,單位放盤1個月,開價690萬元,累減73萬元,減幅10.6%,以617萬元成交,呎價約13,681元,原業主持貨約3年多,帳面蝕55萬元。
●中原曾展鵬表示,沙田花園城10月暫錄約兩宗買賣,最新錄1期雅仕苑中層B室,實用面積約286方呎,一房間隔,9月放盤時開價約440萬元,議價後以408萬元易手,累減32萬元,呎價約14,266元,新買家為用家。
●美聯陳志賢稱,沙田翠湖花園D座高層8室,實用面積約764方呎,套三房間隔,擁河景,原先業主開價1,000萬元,放盤一年見市況持續偏軟,雙方議價55萬元,買家945萬元承接,呎價約612,369元。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑K座中層3室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望園景,原先於未補價第二市場叫價695萬元,放盤兩個半月,減幅約14%,減97萬至598萬元沽出,呎價約9,200元。
●中原歐偉基指,沙田欣廷軒10月錄約兩宗成交,屋苑1座高層F室,實用面積約419方呎,兩房間隔,放盤時開價約750萬元,議價後以726萬元獲承接,呎價約17,327元,新買家為上車客。
●中原徐家倫表示,大埔白石角海日灣II第10座中層N室,實用面積約308方呎,一房間隔,開價約550萬元,議價後以525萬元沽出,呎價約17,045元,原業主於2019年以約533.6萬元購入,持貨約3年帳面蝕讓約8.6萬元離場。
●美聯楊浩然透露,大埔淺月灣2期單號洋房,實用面積約1,425方呎,有私家花園,原業主移民,故不惜劈價「1球半」,由叫價1,700萬元,減價約152萬元,獲自住客以1,548萬元承接,呎價約10,863元。
●中原劉德興表示,粉嶺居屋嘉盛苑10月錄約1宗買賣,屋苑C座高層7室,實用面積約433方呎,兩房間隔,已補價自由市場放盤開價約490萬元,議價後以430萬元易手,呎價約9,931元。
●利嘉閣周雪雯透露,粉嶺綠悠軒6座高層F室,實用面積約629方呎,套三房間隔,以約765萬元成交,呎價約12,162元,單位今年8月原先叫價830萬元,一個月後減價至798萬元,最終再減33萬元成交,新買家為區內租客。
●中原王勤學表示,元朗溱柏日前錄得7座中層G室,實用面積約556方呎,兩房間隔,享內園景,開價648萬元,原業主因成交淡靜,遂增加議幅,累減14萬元,以634萬元獲上車客承接,呎價約11,403元,屋苑10月錄2宗買賣,平均實用呎價約11,300元。
●美聯葉偉珠指,元朗PARK YOHO Venezia第5B座高層E室,實用面積約502方呎,兩房間隔,開價708萬元,見樓市回軟,議價約48萬元,終以660萬元成交,呎價約13,147元。
●祥益龍超君表示,屯門怡樂花園3座低層H室,實用面積約335方呎,兩房間隔,原業主放盤不足一星期,速獲區內首置客垂青,加上原業主擴大議幅,累積減價25萬元,上述買家遂便決定以400萬元購入自用,呎價約11,940元。
●祥益黃文樂稱,屯門寶怡花園2座中層C室,實用面積約415方呎,兩房間隔,由於原業主有意換樓,故增加議幅,放盤叫價由460萬元,累積減價達22萬元,區內首置客遂便決定以438萬元即睇即買作自住用途,呎價約10,554元,屬低市價成交。
●世紀21天生置業黃偉祺指,屯門青山公路青榕臺1座高層B室,實用面積約976方呎,套三房套連工人房間隔,享全海景,放盤約1星期,叫價1,100萬元,期間累減86.2萬元,終以1,013.8萬元連車位成交,減幅約7.8%,呎價約10,387元。
●中原余仲平表示,荃灣區睇樓量較月前回升約五至六成,區內愉景新城1座中層C室,實用面積約474方呎,兩房間隔,享開揚內園景致,叫價750萬元,買賣雙方議價後,減價22萬元,以728萬元成交,呎價約15,359元,新買家屬同區上車客。
●中原黃德純透露,荃灣荃景花園9座高層A室,實用面積約577方呎,套三房間隔,2月開價815萬元,業主見市況變化,6月降價至780萬元,9月再減至720萬元,終減至680萬元終獲換樓客承接,呎價約11,785元,較8月份同類型成交價下跌約6%。
●中原蔡華航表示,東涌區10月累錄7宗二手買賣,指標映灣園1座中層G,實用面積約784方呎,套三房連儲物房間隔,上月放盤,叫價900萬元,新近經議價後,一口氣大減55萬元,至845萬元沽出,呎價約10,778元,減幅約6.1%。
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