將軍澳11月二手蝕讓比例達12% 將廣三房5年輸錢沽

2022年11月20日 21:00
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將軍澳跨灣大橋即將通車,區內二手市場11月份暫錄逾150宗買賣,但近20宗為蝕讓,蝕讓比例達約12%。而近兩日(19、20日)再錄3宗,包括將軍澳廣場三房戶售690萬元,持貨約5年帳面仍蝕約20萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原張永泉表示,灣仔壹環高層G室,實用面積約856方呎,套三房及工人套房間隔,以2,500萬元連車位易手,呎價約29,206元,新買家屬於用家,原業主於2012年以2015萬元買入單位及2013年以150萬元買入車位,持貨約10年帳面獲利335萬元。
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新界區
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳廣場3A座中層C室,實用面積約496方呎,三房間隔,10月放盤叫價730萬元,減價40萬元,以690萬元成交,呎價約13,911元,原業主於2017年以712萬元購入,帳面蝕約22萬元。
●利嘉閣趙洛民表示,將軍澳日出康城LP6第5座高層N室,實用面積約379方呎,一房間隔,以600萬元沽出,低銀行估價79萬元,呎價約15,831元,原業主 2019年4月以624萬元購入,帳面蝕24萬元。
●香港置業莊家豪稱,將軍澳怡心園1座中層C室,實用面積約497方呎,兩房間隔,望球場景,以貼市價約530萬元放盤僅1日後即獲區內客洽詢,最終以約510萬元承接作自住之用,呎價約10,262元,新買家為區內首置客。
●中原柯勇表示,將軍澳居屋唐明苑A座高層11室,實用面積約597方呎,三房間隔,享市景,議價後以未補價第二市場價498萬元易手,呎價約8,342元,原業主於2017年5月以470萬元購入,當時亦未補地價,持貨5年多帳面僅獲利28萬元。
●中原黃仕斌指,將軍澳新都城8座低層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,望園景,叫價730萬元,最終累減200萬元,以530萬元易手,呎價約14,601元,對上同類型曾以608萬元沽出,是次成交價再跌約13%,料屋苑年底做價或跌穿「5球」。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢西徑村單號屋複式戶,三房間隔,享山、海雙景,叫價438萬元,累減20萬元,以418萬元成交,減幅約4.6%,屬低市價一成,原業主於2009年8月以195元購入上址。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山居屋錦豐苑F座中層7室,實用面積約436方呎,兩房間隔,放盤時開價約550萬元,議價後以已補價自由市場價515萬元易手,呎價11,812元,累減35萬元,新買家為用家。
●中原陳鴻霆指,馬鞍山本月至今暫錄約32宗二手買賣,其中海栢花園5座低層B室,實用面積約394方呎,兩房間隔,開價約630萬元,議價後售610萬元,呎價約15,482元,新買家為用家,原業主於2018年以600萬元購入,持貨約4年帳面只賺約10萬元。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田富豪花園F座中層B室,實用面積約670方呎,套三間隔,望河景,放盤4個月,原先叫價795萬元,減幅約10.9%,減87萬至708萬元成交,呎價約10,567元,原業主於2017年5月以772萬元購入,持貨逾5年帳面蝕64萬元。
●美聯吳仲軒稱,火炭駿景園5座低層A室,實用面積約676方呎,套三房間隔,原業主計劃明年移民,故於上月以980萬元放售單位,僅約一個月累減約120萬元,終以860萬元易手予區內換樓客,做價創同類單位4年新低,呎價約12,722元。
●中原王勤學表示,元朗尚悅13座高層F室,實用面積約355方呎,兩房間隔,開價448萬元,新近以438萬元沽出,呎價約12,338元,屬屋苑近年新低價,原業主於2016年12月以370萬元買入,持貨約6年帳面獲利68萬元,升值約18%。
●中原指,元朗原築2座高層E室,實用面積約450方呎,兩房間隔,開價518萬元,日前以500萬元易手,呎價約11,111元,成交價創屋苑逾一年半新低,原業主於2014年10月以410萬元買入,持貨約8年帳面獲利90萬元,單位升值約22%。
●天置物業藍顯德表示,元朗御景園7座中層C室,實用面積約479方呎,開價600萬元,連車位售566萬元,呎價約118,16元,低銀行估價24萬元,原業主於2011年以240萬元購入。
●祥益黃文樂指,屯門公屋良景邨良華樓高層8室,實用面積約485方呎,獲一名區內白居二垂青,獲減價20萬元,加上有親友居於附近,可互相照應,決定於未補價第二市場以268萬元購入自用,呎價約5,526元。
●祥益陳秀春表示,屯門居屋新圍苑E座低層1室,實用面積約554方呎,三房間隔,獲一名區內首置客購入,新買家有感樓價下跌,考慮到原業主減價10萬元,遂便決定放棄其白居二資格,已補價自由市場以410萬元即睇即買作自住,呎價約7,401元。
●祥益黃慶德透露,屯門恒福花園7座低層C室,實用面積約624方呎,套三房間隔,獲區外換樓客早前已沽出原居的單位套現,再度入市換樓,見上址屋苑鄰近家人,方便照應,遂便決定以670萬並一筆過付款購入自住,呎價約10,737元。
●中原李美賢稱,屯門居屋澤豐花園4座低層D室,實用面積577方呎,三房間隔,有裝修,已補價自由市場叫價460萬元,由於睇淡後市及準備移民,放盤兩星期即以400萬元易手,呎價約6,932元,原業主於2018年4月以438萬元買入,帳面蝕38萬元。
●利嘉閣譚健偉稱,荃灣映日灣2座中層C室,實用面積約218方呎,開放式間隔,望池景,叫價約498萬元,獲買家洽購,議價後累減約63萬元,以約435萬元易手,呎價約19,954元,原業主2019年斥約407.9萬元一手購入,約3年帳面獲利約27.1萬元。
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