元朗御豪山莊三房做價見6年低 呎價險守8千

2022年11月21日 21:38
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樓價不斷尋底,元朗御豪山莊套三房單位,減價70萬元,以530萬元沽出,創同類型單位做價逾6年新低,回到2016年水平。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原周世康表示,銅鑼灣禮賢大廈相隔5年再錄成交,物業高層58A室,實用面積約998方呎,四房間隔望樓景,業主移民在即,由最初叫價1,680萬元,逐步減價至1,180萬元易手,呎價約11,824元。該盤對上一宗成交追溯至2017年,當時中層58室以1,280萬元成交,呎價約11,808元。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角富澤花園富達閣高層C室,實用面積約652方呎,原則三房間隔,改為兩房連套房設計,減價約14%,成交價低見860萬元,呎價約13,190元,短短一個月再創屋苑近5年低價。
●美聯曾有聰表示,北角縉景臺1座高層C室,實用面積約420方呎,兩房間隔,以650萬元成交,呎價約15,476元。原業主於2006年10月以約263萬元購入物業,是次轉手帳面獲利約387萬元,升值約1.47倍。
●中原林龍南指出,北角半山寶馬山花園2座高層B室,實用面積約803方呎,三房連套房間隔,叫價1,950萬元,放盤1年大幅減550萬元,以1,400萬元易手,呎價約17,435元。原業主於1990年8月以237.1萬元買入單位,持貨32年帳面獲利1,162.9萬元,升值約4.9倍。
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九龍區
●中原歐陽振邦表示,長沙灣四小龍屋苑本月暫錄12宗成交,其中碧海藍天佔4宗,平均實用呎價約15,351元,造價較上月下調6%。屋苑5座中層D室,實用面積約505方呎,兩房間隔,享內園景,今年4月開價948萬元,本月初調整至798萬元即獲洽購,最終累減178萬元或19%,以770萬元成交,呎價約15,248元。
●香港置業曾家輝稱,長沙灣昇悅居3座高層G室,實用面積約603方呎,三房間隔,以約1,050萬元放盤,一個月後吸引區內客洽詢,經議價以1,018萬元易手,呎價約16,882元。原業主於2005年10月以約392萬元購入,是次轉手帳面獲利626萬元,升值約1.6倍。
●利嘉閣羅銘表示,九龍灣麗晶花園7座高層H室,實用面積約447方呎,大兩房間隔,原業主因為換樓,以約560萬元放售單位,惟見市場氣氛欠佳,遂下調價錢至510萬元,最後累減約105萬元,以約455萬元易手,呎價約10,179元。
●美聯黃家明指出,九龍灣德福花園K座高層14室,實用面積約491方呎,兩房間隔,獲睇樓約一個月的外區客以588萬元承接單位,呎價約11,976元。原業主於2011年8月以368萬元入市,持貨超過11年,帳面獲利220萬元,單位升值約六成。
●中原王能表示,觀塘居屋祥和苑本月暫錄5宗成交,包括1宗銀主盤成交,該盤C座中層4室,實用面積約483方呎,兩房間隔,原叫價490萬元,現減價37萬元,已補價自由市場成交價453萬元,呎價約9,379元。
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新界區
●中原范德輝表示,青衣居屋青盛苑中層10室,實用面積約381方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價450萬元,減價20萬元,以430萬元獲承接,呎價約11,286元 。原業主於2008年以88萬元入市,持貨14年帳面獲利342萬元,升值3.9倍。
●美聯姚偉明指出,荃灣綠楊新邨G座高層3室,實用面積約451方呎,兩房間隔,以563萬元售出,呎價約12,483元。原業主於2010年以282萬元購入物業,持貨逾12年帳面獲利281萬元,升值約1倍。
●中原麥耀倫表示,荃灣區近日睇樓氣氛好轉,成交加快,其中綠楊新邨於過去周末連錄3宗成交,其中B座中層3室成交,實用面積約451方呎,兩房間隔,業主原先堅持叫價650萬元,買家經議價後,終答應減至615萬元成交,呎價約13,636元。
●利嘉閣蕭啟諾指出,天水圍居屋天盛苑D座中層6室,實用面積約433方呎,兩房間隔,原叫價520萬元,由於業主準備移民,加上看淡後市,最終累減90萬元,已補價自由市場成交價430萬元,呎價約9,931元,創屋苑同類市場售價兩個月新低。
●中原曾慧敬表示,新一批白居二買家取證後蜂擁入市,過去周末天水圍居屋交投升溫,錄得至少12宗成交,當中入伙不久的屏欣苑佔約7宗最多。該盤B座低層5室,實用面積約453方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價400萬元,終減至340萬元成交,呎價約7,506元。
●美聯張國成稱,元朗雍翠豪園1座低層E室,實用面積約488方呎,原業主見樓市持續受壓,開價由590萬元一減再減,最後以538萬元沽出,呎價約11,270元。原業主於1999年以194.8萬元購入物業,持貨23年帳面獲利約355.2萬元,升值約1.8倍。
●中原王勤學表示,元朗御豪山莊6座低層B室,實用面積約656方呎,三房連套房間隔,開價600萬元,以530萬元沽出,呎價約8,079元,創同類型單位逾6年做價新低,回到2016年水平。原業主於1998年9月以191.6萬元買入單位,持貨24年轉售帳面獲利338.4萬元,升值約1.8倍。
●中原陳彥榮表示,元朗YOHO TOWN第5座低層A室,實用面積約433方呎,兩房間隔,今年9月放盤開價730萬元,最近調低至620萬元,獲三組準買家同時洽購,最後以600萬元成交,呎價約13,857元。原業主於2017年2月以512.8萬元購入單位,持貨5年帳面獲利87.2萬元。
●世紀21奇豐蔡惠娟稱,粉嶺居屋嘉盛苑A座低層3室,實用面積約606方呎,屬兩房間隔,原開價408萬元,放盤兩個月累減86萬元,獲同區上車客以322萬元承接,減幅21.1%,呎價約5,314元。原業主早於1995年7月購入上址,當時作價88.12萬元,持貨27年帳面獲利約233.88萬元。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺居屋景盛苑B座中層5室,實用面積約541方呎,兩房間隔,放盤3個月,原叫價390萬元,其後調整至350萬元,獲白居二買家洽購,再減7萬元,以343萬元未補價售出,呎價約6,340元。
●中原吳日榮指出,大埔太湖花園1座中層A室,實用面積約440方呎,兩房間隔,8月放盤叫價670萬元,因準備移民而急於放售單位,最終減價90萬元,以580萬元易手,呎價約13,182元。原業主於2002年10月以146萬元買入單位,持貨20年帳面獲利434萬元,升值接近3倍。
●中原曾展鵬表示,沙田春暉花園高層H室,實用面積約316方呎,兩房間隔,去年12月放盤叫價590萬元,放盤近一年累減160萬元,以430萬元易手,呎價約13,608元。原業主於1990年7月以57萬元買入單位,至今升值約6.5倍。
●世紀21奇豐黃宗信稱,馬鞍山迎海‧星灣御17座中層F室,實用面積約511方呎,兩房間隔望園景,原叫價860萬元,放盤兩個月累減42萬元,以818萬元成交,呎價約16,008元。原業主於2015年4月購入上址,當時作價738萬元,持貨逾7年帳面獲利80萬元,升值約10.8%。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山居屋錦豐苑F座低層7室,實用面積約436方呎,兩房間隔,原叫價560萬元,放盤3個月減價45萬元,以515萬元自由市場價沽出,呎價約11,812元。
●香港置業范文濤指出,將軍澳蔚藍灣畔本月暫錄4宗成交,屋苑2座高層A室,實用面積約742方呎,四房間隔,原以1,250萬元放盤,約40日即吸引區內客洽詢,減價117.2萬元,以1,132.8萬元易手,呎價約15,267元。
●中原黃仕斌表示,將軍澳日出康城LP6第5座高層N室,實用面積約379方呎,一房間隔,最初開價730萬元,大減130萬元或18%,以600萬元易手,呎價約15,831元。原業主為投資者,於2019年3月以624.4萬元一手買入單位,持貨逾3年半,現沽貨帳面蝕讓24.4萬元。
●利嘉閣梁敬嚴指出,將軍澳中心9座高層B室,實用面積約436方呎,兩房間隔,以約636萬元易手,呎價約14,587元。原業主2014年以約486萬元購入上址,持貨約8年帳面獲利約150萬元,物業升值約31%。
●中原伍錦基表示,將軍澳天晉本月暫錄7宗成交,早已超越上月全月4宗交投量,屋苑3座高層E室,實用面積約538方呎,兩房間隔,今年8月開價1,100萬元,吸引10組買家洽購,最終累減170萬元,以930萬元易手,呎價約17,286元。原業主於2009年6月以370萬元購入單位,持貨13年多帳面獲利495萬元,升值逾1.3倍。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳寶明苑A座中層8室,實用面積約597方呎,三房間隔享開揚山景,5月放盤叫價560萬元,近日調整至480萬元,終獲白居二買家以438萬元未補價承接。
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