本港舖位基金斥5千萬購銅鑼灣波斯富街地舖

2022年11月24日 17:22
東網電視
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基金買入的銅鑼灣波斯富街地舖現由時裝店短租,高峰期市值至少約1.2億元。
本港商舖基金憧憬若明年通關,將帶動核心區消費人流上升,遂掃入港島銅鑼灣街舖。盛滙商舖基金以5,000萬港元買入區內波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖,較原先叫價低約43%。
該基金創辦人李根興透露,是次屬首度買入銅鑼灣舖位,該舖建築面積約800方呎,原先叫價約8,800萬元,獲累減約3,800萬元購入,現由時裝店短租,月租金約7.8萬元,以最新成交價計算,租金回報率約1.9%。原業主於1993年以2,550萬元買入,物業約29年升值約96%。他預期,通關後,該舖月租金可上升至約20萬元,屆時回報率近5厘。
他指出,該舖對面為利舞臺廣場,於2011至2014年間,由連鎖鐘錶店承租,月租高達55萬,高峰時該舖市值可達約1.2億至1.3億元。是次為該基金今年買入的第27間街舖,涉及金額合共約6億元。
李又稱,剛購入的波斯富街舖坐落的大廈,傳聞亦有財團收購中,而新世界發展(00017)亦正申請強拍毗鄰的快樂大廈,以重建為商廈。預計今年下半年舖市較樓市相對平穩,當中,民生舖持平,核心舖價觸底回升約5至8%。料舖市最差時候已過。