將軍澳半新樓兩房售620萬見新低 持貨3年半蝕讓沽

2022年11月24日 21:16
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樓價不斷下試低位,將軍澳峻瀅II錄低價蝕讓個案,兩房單位以約620萬元成交,創項目二手新低價,原業主持貨逾3年半帳面蝕讓45萬元離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯鄭琨表示,西灣河嘉亨灣1座高層B室,實用面積約673方呎,套三房間隔,全海景景觀,叫價約1,698萬元放盤,議價後以1,540萬元沽出,實用呎價約22,883元。原業主於2012年4月以約1,180萬元購入,轉手帳面獲利約360萬元,物業升值約3成。
●中原鄭莉莉透露,灣仔星域軒1座高層E室,實用面積約734方呎,兩房間隔,向西南,望山景。業主早前將單位作收租用途,直至租約期滿,即以約2,328萬元將單位交吉易手,實用呎價約31,717元。原業主於2013年以約2,150萬元買入,帳面獲利約178萬元或約8%。
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九龍區
●利嘉閣雷敏儀指,喜薈3座高層A室,實用面積約524方呎,兩房間隔,外望樓景,最新以約830萬元獲首置客承接,實用呎價約15,840元。原業主2019年以約814萬元購入,轉手帳面獲微利約16萬元。
●中原鄭永馨稱,奧運站帝柏海灣1座低層D室 ,實用面積約1,013方呎,套三房間隔,另設儲物房及工人套房,座向南方,可享內園泳池景及海景,最初開價約1,900萬元,議價後以1,750萬元沽出,較銀行估價2,100萬元低約17%,實用呎價約17,275元。原業主於2006年11月以約888萬元購入,現沽貨帳面獲利約862萬元或97%。
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新界區
●中原柯勇表示,將軍澳峻瀅II的1座低層F室,實用面積約504方呎,兩房間隔,座向東南方,以約620萬元成交,實用呎價約12,302元。原業主於2019年3月以約665萬元購入,轉手帳面蝕讓45萬元離場。
●中原黃詩榮指,荃灣荃景花園12座高層D室,實用面積約577方呎,套三房間隔,附企理裝修,業主因移民之故賣樓,早於8月開價約800萬元放售,經議價後,最終以約670萬元售出,實用呎價約11,612元,較銀行估價約720萬元低50萬元或7%。原業主於2013年11月以約475萬元買入,帳面獲利約195萬元或41%。
●世紀21柏宇地產黃學宇表示,大埔嵐山5座中層C室,實用面積約845方呎,三房連主人套房加工人房設計,享山景,新近以約800萬元成交,實用面積呎價約9,467元。原業主於2014年8月約652萬元一手購入,轉手面獲利約148萬元或23%。
●中原曾日昇稱,葵涌大廈中層M室,實用面積約415方呎,兩房間隔,向東南,開價約360萬元放盤,以約345萬元成交,實用呎價約8,313元。原業主於2011年以約156.5萬元購入,帳面獲利約188.5萬元或升值約1.2倍。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山錦泰苑L座高層03室,實用面積約521方呎,兩房間隔,開價約470萬元放盤,議價後以居二市場價448萬元易手,實用呎價約8,599元。原業主於2012年以約218萬元購入單位,是次沽出單位帳面獲利約230萬元離場。
●世紀21奇豐物業黎健峯指,馬鞍山錦龍苑龍昇閣中層02室,實用面積約645方呎,三房間隔,原叫價約450萬元放盤,最終以約440萬元於未補價第二市場售出,實用面積呎價約6,822元。原業主早於1993年5月以106萬元(未補地價) 購入上址,轉面獲利約334萬元或約3.2倍。
●中原黎宗文指,沙田第一城11月暫錄約16宗成交,平均實用呎價約13,725元。最新錄39座中層E室的成交,實用面積約284方呎,兩房間隔,以約422萬元易手,實用呎價約14,859元。原業主於2003年以約68萬元購入,轉手帳面獲利約354萬元,升值約4.2倍。
●中原陳彥榮表示,元朗世宙3座低層B室,實用面積約426方呎,兩房間隔,享內園及池景,業主因急於沽貨,近日進一步擴大議價空間,獲上車客漏夜睇樓及即場還價入市,以約605萬元成交,實用呎價約14,202元。原業主於2015年12月以約538萬元購入,帳面獲利67萬元或12%。
●中原吳倬霆表示,屯門瓏門3座高層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,享屯門市鎮公園景,叫價約930萬元放售,最新以約873萬元沽出,實用呎價約17,530元。原業主於2012年10月以約587.33萬元一手買入單位,帳面獲利約285.67萬元或49%。
●世紀21奇豐物業李嘉文指,沙田第一城30座中層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,座向東南望園景,以約495萬元成交,實用呎價約15,138元。原業主於2017年8月以約488萬元購入,帳面獲利7萬元。