港島樓抗跌力失效 海怡三房戶4年半勁蝕266萬

2022年11月25日 04:00
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近期樓市一片死寂,跌價現象延伸至全港物業,港島住宅抗跌力亦已失效。指標藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島套三房單位,原業主持貨逾4年半帳面勁蝕約266萬元;筲箕灣單幢半新盤柏匯開放式單位以390萬元售出,做價料為二手新低,單位7年貶值約11萬元。
大型屋苑樓價連接失守,市場消息指出,上述海怡半島8座低層E室,實用面積約773方呎,成交價約1,138萬元,呎價約14,722元。據悉,原業主於2018年3月以約1,404萬元購入單位,至今貶值約18.9%。
港島區半新盤做價跌穿400萬元,中原陳凱超表示,上述柏匯中層G室,實用面積約209方呎,以390萬元登記售出,呎價約18,660元。單位2015年購入價約401萬元,現貶值約2.7%。項目今年8月曾出現「3字頭」買賣,當時高層H室同面積單位以399萬元售出,且屬事故同層戶。是次最新易手個案售價更低,料為該盤最低價二手成交。
有消息指出,上環雍翠臺一個頂層連天台單位,實用面積約395方呎,新近以約910萬元轉售,呎價約23,038元。據悉,原業主於2018年9月以約930萬元入市,持貨逾4年帳面微蝕約20萬元。
近期成交相對活躍的將軍澳區,蝕讓買賣亦多。中原黃仕斌表示,區內日出康城領峯錄本月第二宗虧蝕個案,屋苑8座右翼高層A室,實用面積約665方呎,三房連套房間隔,累減112萬元,以738萬元易手,呎價約11,098元。單位2017年12月購入價約775萬元,至今近5年貶值37萬元或約4.8%。
該行伍錦基指出,將軍澳峻瀅II第1座低層F室,實用面積約504方呎,兩房間隔,成交價620萬元,呎價約12,302元,為項目二手新低價。原業主於2019年3月以665萬元購入上址,持貨逾3年半轉售,帳面損失約45萬元。他指出,該區本月暫錄193宗二手買賣,較上月同期增加約三成,更已超越上月全月189宗成交水平。
此外,也有業主沽貨帳面力保不失,但仍要蝕使費離場。美聯梁耀佳表示,大埔天鑽16座中低層G室,實用面積約457方呎,原業主移民劈價70萬元,以610萬元沽貨,呎價約13,348元。據悉,單位2019年買入價約594.7萬元,至今只升值約2.6%,扣除使費屬明賺實蝕。