經絡:港銀將調升H按鎖息上限 置業人士宜「格價」

2022年11月25日 16:34
東網電視
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周五(25日)有報道指,滙豐銀行將於下月初上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)封頂息率,一手物業由2.875厘增加0.25厘,至3.125厘,二手物業由3.125厘增加0.25厘,至3.375厘。
以貸款額500萬港元、供款30年為例,該行P為5.375厘:該行一手物業的H按封頂息率調整前為P-2.5厘,即2.875厘,每月供款為20,745元,壓力測試要求為44,101元。調整後,H按封頂息率為P-2.25厘,即3.125厘,每月供款將增674元或3.2%至21,419元,壓力測試要求將增1,273元或2.9%至45,374元;該行二手物業的H按封頂息率調整前為P-2.25厘,即3.125厘,每月供款為21,419元,壓力測試要求為45,374元。調整後,H按封頂息率為P-2厘,即3.375厘,每月供款將增686元或3.2%至22,105元,壓力測試要求將增1,290元或2.8%至46,664元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場料下月美國聯儲局議息會議將繼續加息0.5厘,在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬。
周五香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報4.11厘,連升9個工作天,再創自2008年10月17日後(4.19厘)即逾14年新高,同時HIBOR已連續一個月維持3厘以上,銀行體系結餘亦反覆回落至約965億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增,曹料香港銀行將於下月再次上調P,視乎銀行結餘走勢,幅度約0.25厘。以今日一個月HIBOR已比滙豐銀行一手物業H按封頂息率多出超過1厘,該行預計息率走勢、因應資金成本及利潤而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。
事實上,回顧今年9月香港加息(最優惠利率P)前2個月,多間銀行亦早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。曹預期其他銀行將於下月加息(P)前或陸續跟隨上調H按鎖息上限,建議打算置業客戶貨比三家,於加息前把握機會揀選最優惠的銀行。