灣仔秀華坊及佛蘭士街舊樓申增密度以重建28層高住宅

2022年11月25日 17:57
東網電視
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灣仔秀華坊及聖佛蘭士街有舊樓擬重建,提供216個住宅單位。
有港島灣仔區舊樓申請增加發展密度以重建住宅物業。該區秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號物業,向城市規劃委員申請改劃用途,以重建一幢28層高住宅大廈,提供216個單位。
該發展項目地面積共約10.647方呎,呈「L」形狀,被劃作住宅(甲類)及住宅(丙類)等用途,現向城市規劃委員會申請改劃成住宅(甲類)9地帶,擬重建約99,018方呎住宅樓面,涉及地積比率約9.65倍,同時,亦提供約5,358方呎非住用樓面,地積比率約0.52倍。項目並設有約6,049方呎私人休憩用地。
根據項目所處的分區計劃大網圖,住宅(甲類)用地地積比率約8至10倍,視乎地盤類別而定,而住宅(丙類)用地地積比率只約5倍,物業高度最高為12層。該項目部分地盤的秀華坊31至36號,去年底曾獲批放寬高限,以地積比率5倍興建1幢15層高住宅,提供115伙。
上述最新發展申請文件顯示,項目擬議作住宅與藝術設施發展,主入口位於聖佛蘭士街的地下,而擬議的藝術設施則位於1樓及2樓,樓面面積約4,889方呎,佔住用樓面面積的5%。在秀華坊(即發展項目的1樓),將設有一間商店或咖啡館。住宅部分位於3樓的平台花園暨防火層以上,共有24個住宅樓層。
資料又指,是次透過整合7個較小地段,作綜合規劃及優化設計布局,改善城市景觀、區內環境、空氣流通及視覺滲透。該發展會提供一條闊4.5米至9米的24小時開放公共通道,而聖佛蘭士街地盤會後移10米,建立一個小廣場,並設有公共落客處。