累劈價190萬元!東環兩房580萬獲承接

2022年11月25日 21:13
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樓價一直下挫,東涌東環兩房做價連環跌穿600萬元,最新成交為實用面積約483方呎低層兩房,累減190萬元,以580萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯陳彪表示,太古城錄本月第17宗成交,較上月同期約12宗明顯加快,其中華山閣中層A室,實用面積約689方呎,開價約1,050萬元,議價後減至1,018萬元成交,呎價約14,775元。原業主於2007年6月份以約415萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約603萬元,物業升值約1.45倍。
●中原鄭俊輝稱,柴灣杏花邨11月錄得10宗成交,實用面積約453方呎,兩房間隔,原叫價720萬元,由於有心儀三房戶,想盡快換樓,大幅減價至650萬元,買家還價至618萬元成交,呎價約13,642元。原業主於1998年以232萬元買入單位,持貨24年帳面獲利386萬元,升值約1.66倍。
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九龍區
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨本月暫錄13宗成交,對比上月同期15宗略為放慢,平均實用呎價進一步下調至約10,429元,創逾6年新低。屋苑3期百老匯街63號高層A室,實用面積約657方呎,三房間隔,開價838萬元,大幅調低至760萬元即獲洽購,最終降價172萬元,以666萬元成交,呎價約10,137元。
●利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園P座高層4室,實用面積約322方呎,一房間隔,原業主早前欲將單位放租,最後轉租為售,以545萬元成交,呎價約16,925元。原業主2008年以180萬元購入單位,持貨14年帳面獲利約365萬元。
●中原黃遠昌表示,九龍站漾日居5座高層C室,實用面積約933方呎,兩房套房間隔,去年以3,000萬元連車位放售,近日大減952萬元或32%,以2,048萬元沽出,呎價約21,951元。原業主於2007年11月以1,060萬元連車位入市,持貨15年帳面獲利988萬元,單位升值約93%。
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新界區
●中原黎宗文表示,沙田第一城11月暫錄約17宗成交,平均實用呎價約14,216元,屋苑12座中層A室,實用面積約515方呎,三房間隔,11月中叫價約700萬元放售,議價後以670萬元易手,呎價約13,010元。原業主早於1986年以43萬元購入單位,持貨36年帳面獲利約627萬元,升值約14.6倍。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋康林苑A座高層5室,實用面積約554方呎,三房間隔,原叫價650萬元,放盤5個月累減150萬元,已補價自由市場成交價約500萬元,呎價約9,025元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山錦豐苑J座中層17室,實用面積約432方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤兩個月,減價45萬元,未補價第二市場成交價405萬元,呎價約9,375元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交,與上月同期約60宗相若,其中雅濤居2座高層C室,實用面積約698方呎,三房連套房間隔,開價約1,065萬元,議價後以950萬元易手,呎價約13,610元。原業主於2001年以275萬元購入單位,持貨21年帳面獲利約675萬元,升值約2.5倍。
●中原劉德興指出,粉嶺上水區本月暫錄約21宗成交,其中粉嶺牽晴間只錄1宗,屋苑9座高層B室,實用面積約634方呎,三房連套房間隔,開價約850萬元,累減62萬元,以788萬元易手,呎價約12,429元。原業主於2006年10月以233萬元購入上址,持貨16年帳面獲利約555萬元,升值約2.4倍。
●利嘉閣梁均耀稱,青衣灝景灣2座中層G室,實用面積約826方呎,三房連套房間隔,享藍巴勒海峽景致,去年8月放盤叫價1,580萬元,因應市況多番降價,近期降至1,260萬元獲買家洽購,由於一星期前有同類型單位以約1,138萬元易手,故業主願意大幅減價,最終亦以1,138萬元成交,累減約442萬元,呎價約13,777元。
●中原曾慧敬表示,新一批白居二買家取得購買證後蜂擁入市,天水圍居屋近日成交急增,本月累錄約30宗,其中天盛苑P座高層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場叫價520萬元,議價後以500萬元獲白居二買家承接,呎價約7,692元。
●中原林溢斌表示,東涌東環本月錄得6宗成交,屬全區交投最多屋苑,惟兩房做價連環跌穿600萬元。其中5A座低層9室,實用面積約483方呎,兩房間隔,3月以770萬元放盤,業主多次下調叫價,上周調減至620萬元,隨獲上車客還價洽購,最終以580萬元成交,呎價約12,008元。原業主於2015年以約532萬元一手買入單位,持貨7年帳面賺約48萬元,升值約9%。
●美聯梁浩文指出,屯門居屋翠寧花園6座中層G室,實用面積約592方呎,三房間隔,以未補價第二市場340萬元零議價成交,呎價約5,743元。原業主持貨逾31年帳面獲利約276.1萬元,物業升值約4.3倍。
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