白居二入市!天水圍單日5宗未補價成交

20221127
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新一批白居二購買力推動下,天水圍區單日錄5宗未補價第二市場居屋買賣,包括天富苑高層三房戶,外區白居二客取得購買證後,即以約458萬元承接單位,呎價約7,046元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯范浩軒表示,鰂魚涌太古城天山閣低層H室,實用面積約582方呎,兩房間隔,開價約980萬元,外區用家議價後以878萬元易手,即減價約102萬元,呎價約15,086元。原業主於2013年6月以約768萬元購入物業,是次轉手帳面獲利約110萬元,物業升值約14%。
●中原黃雪飛稱,樓價較年初大幅回落,部份買家認為樓價接近見底而開始入市,西半山嘉兆臺3座高層B室,實用面積約814方呎,三房連套房間隔,以1,665萬元易手,呎價約20,455元。原業主於1995年7月以700萬元買入單位,持貨27年帳面獲利約965萬元,升值約1.38倍。
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港島區
●世紀21家天下黎振傑表示,奧運站柏景灣6座高層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,以930萬元成交,呎價約19,957元。原業主於2001年9月以282萬元購入上址,持貨21年帳面獲利648萬元,升值約2.3倍。
●中原王能表示,觀塘居屋祥和苑本月暫錄7宗成交,包括D座中低層8室,實用面積約568方呎,三房間隔,原叫價598萬元,現降價42萬元,已補價自由市場成交價556萬元,呎價約9,789元。
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港島區
●世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山曉峯灣畔1座中層F室,實用面積約501方呎,兩房間隔,望園景,原叫價700萬元,放盤5個月,累減115萬元,以585萬元沽出,減幅達16.4%,呎價約11,677元。原業主於2002年6月購入單位,當時作價168.4萬元,持貨逾20年帳面獲利416.6萬元,升值近2.5倍。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區本月暫錄約63宗成交,其中居屋錦豐苑H座中層1室,實用面積約540方呎,兩房間隔,10月份原以未補價第二市場價530萬元成交,其後業主賠訂,新近以550萬元再度易手,較上月賣貴約20萬元,呎價約10,185元。原業主於2010年以163.3萬元購入單位,持貨12年帳面獲利約386.7萬元。
●利嘉閣黃靜顏表示,上水新都廣場2座低層E室,實用面積約400方呎,兩房間隔,早前叫價約520萬元放盤,略減約4萬元,以516萬元成交,呎價約12,900元。原業主早於1997年斥約218萬元購入單位,持貨達25年,現轉手帳面獲利約298萬元,升值約1.4倍。
●中原余俊文稱,荃灣麗城花園本月錄8宗成交,其中5宗呎價不足1萬元,平均實用呎價約9,691元。最新成交為屋苑3期1座低層D室,實用面積約728方呎,三房連套房間隔,最初開價700萬元,減價20萬元,以680萬元獲承接,呎價約9,341元。
●祥益邱家邦指出,屯門居屋翠寧花園1座中層H室,實用面積約592方呎,三房間隔,原業主移民,故增加議價幅度,絡累積減價98萬元,以452萬元已補價自由市場價成交,呎價約7,635元。
●祥益黃文樂表示,屯門良智樓中層20室,實用面積約355方呎,獲區內白居二買家以146.8萬元未補價第二市場價承接,呎價約4,135元。
●祥益黃慶德稱,屯門富健花園7座中層G室,實用面積約592方呎,三房間隔,減價20萬元,以480萬元未補價第二市場價成交,呎價約8,108元,新買家為白居二中籤者。原業主於1999年以約129.3萬元入市,是次轉手帳面獲利約350.7萬元。
●祥益謝利官表示,新一批白居二購買力推動下,天水圍區錄5宗未補價第二市場居屋買賣,其中,天富苑K座高層6室,實用面積約650方呎,三房間隔,原開價約522萬元,外區白居二客取得購買證後,即相約業主議價,終以約458萬元承接單位,呎價約7,046元。
●美聯鄭文龍指出,東涌東堤灣畔1座高層H室,實用面積約544方呎,兩房間隔,開價750萬元,原業主見樓市受壓,經濟環境不理想,10月至今多次下調樓價,終累減130萬元,以620萬元成交,較銀行估價低約10%,呎價約11,397元。