萊坊:香港樓價全年恐跌15% 明春續低位徘徊

20221128
東網電視
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萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,差估署樓價指數按月跌約2.4%。市場欠缺利好消息,同時受香港及環球經濟前景急速轉差影響,整體市場氣氛疲弱,預計短期內指數將繼續尋底,全年跌幅會擴大至一成半,明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。
雖然下月美國有機會減慢加息步伐,但香港銀行體系結餘不斷下跌,預計下月當美國加息時,香港主要銀行會上調最優惠利率(P)0.25厘,影響上車人士及新造按揭。
他續稱,短期內購買力仍然不足,整體成交量維持在低水平,預計全年一、二手成交量約45,000宗水平,將按年大跌四成,創97年後新低。政府有需要撤辣去增加市場成交,應考慮完全取消額外印花稅(SSD)及修改買家印花稅(BSD)稅制。
至於發展商明顯減慢推盤步伐,預計短期內不會開售大型項目,未來兩、三個月一手市場成交每月維持在300至500宗。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
他預期,入境人士數量開始慢慢回升,對住宅長租及短租均有支持,部分原有香港準買家亦開始轉買為租,相信住宅租金走勢平穩。