利嘉閣:11月私宅樓價恐再跌 寄望明年首季減辣

2022年11月28日 12:43
東網電視
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息陰霾纏繞不散,疫情反覆未退,市場利淡因素壓過利好消息,樓價已連續3個月按月下挫逾2%,料樓價將持續尋底,全年累計跌幅恐達15%。
差估署周一(28日)公布的最新數據顯示,2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點,較9月的361.1點再跌2.4%,連跌5個月兼創自2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。今年首10個月樓價累跌10.54%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌11.48%。
陳海潮指出,10月份差估署樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月(即接近5年)新低,10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況。當時美國持續大幅加息,而香港亦4年來首度加息0.125厘,正式展開加息序幕,準買家表現審慎,入市意欲受阻,致令樓價進一步下跌。
及至10月下旬,原本市場預計施政報告會有樓市撤辣措施,可惜事與願違,只是提供專才置業住滿7年退稅及搶企業搶人才的長遠政策,未能即時刺激樓市。加上11月初,美國再次大幅加息0.75厘,本港亦隨之再加息0.25厘,進一步打擊樓市,故料下次公布的11月份樓價指數有機會再錄得2.5%的相若跌幅,跌勢未見停止。
展望12月份,有見近日香港及內地疫情均有所升溫,相信短期內較大規模的通關仍然無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期12月樓價仍然受壓向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%,而全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆新年前後淡季,樓價料持續受壓,倘累積跌幅近兩成時,冀明年2月下旬財政預算案或有調整樓市辣招措施。