將軍澳三房僅售725萬 為2016年後首度失守1萬元

2022年11月28日 21:42
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將軍澳區本月交投活躍,惟市況呈「量升價跌」局面,其中峻瀅新錄一宗低價成交,屋苑一個低層三房戶,以約725萬元售出,呎價僅約9,851元,為2016年後呎價首度失守萬元關口。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣梁啟豪表示,北角富澤花園富邦閣低層D室,實用面積約645方呎,三房連套房間隔,成交價820萬元,呎價約12,713元,較銀行估價低約10%,原業主1984年以約50萬元購入上址,至今升值逾15倍。
●中原王秀芬稱,鰂魚涌太古城11月暫錄22宗成交,業主願意擴闊議價空間,帶動成交暢旺,其中金山閣低層C室,實用面積約582方呎,兩房間隔,以848萬元易手,呎價約14,570元。
●美聯馬鴻德表示,堅尼地城Imperial Kennedy中層C室,實用面積約564方呎,兩房間隔,買家於區內租樓多時,有同類質素區內放盤不多,故議價80萬元,以1,500萬元「租轉買」入市,呎價約26,596元。原業主於2017年6月以約1,350萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約150萬元,升值約11%。
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九龍區
●中原呂燕萍表示,九龍站擎天半島本月暫錄2宗成交,平均實用呎價約27,752元,屋苑2座高層D室,實用面積約1,060方呎,三房連套房間隔,開價3,600萬元,大減532萬元或約15%,以3,068萬元易手,呎價約28,943元。新買客為用家,深夜出票洽談,業主見買家誠意十足,亦願意減價沽貨。
●中原歐陽振邦指出,長沙灣四小龍屋苑本月暫錄19宗成交,追平上月全月交投量,以宇晴軒佔7宗表現最好,平均實用呎價約16,223元。最新成交為6座中層E室,實用面積約484方呎,兩房間隔,8月開價888萬元,本月初調整至768萬元即獲洽購,最終累減138萬元,以750萬元成交,呎價約15,496元。
●香港置業謝啟源表示,長沙灣泓景臺8座中層E室,實用面積約434方呎,兩房間隔,原叫價830萬元,放盤約5個月後吸引區內客洽詢,經議價減至694萬元易手,呎價約15,991元,較市價低約5%,新買家為首置客。
●香港置業馬漢偉稱,長沙灣喜盈中層B室,實用面積約666方呎,三房連套房間隔,以約1,180萬元放盤,即吸引區內客洽詢,議價後減至1,008萬元成交,呎價約15,135元,低市價約3%。新買家為區內分支家庭,僅花一小時即決定入市。
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新界區
●美聯何智豪表示,沙田第一城36座低層E室,實用面積約478方呎,三房間隔,獲上車客以620萬元承接,呎價約12,971元。原業主於1995年以約299.8萬元購入物業,持貨約27年帳面獲利約320.2萬元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山區本月至今暫錄約72宗成交,與上月同期錄約70宗相若,其中薈朗2座低層A06室,實用面積約293方呎,一房間隔,開價約530萬元,議價後以510萬元易手,呎價約17,406元,新買家為上車客。原業主於2016年以412萬元購入單位,持貨6年帳面獲利約98萬元,單位升值約23.8%。
●世紀21奇豐稱,馬鞍山新港城F座中層1室,實用面積約551方呎,三房間隔,放盤一個月減價60萬元,成交價790萬元,呎價約14,338元。原業主早於1996年10月以345萬元購入上址,持貨26年帳面賺445萬元,單位升值1.3倍。
●中原徐可志指出,馬鞍山銀湖‧天峰本月暫錄約4宗成交,屋苑7座中層A室,實用面積約999方呎,三房連套房間隔,開價約1,380萬元,累減110萬元,以1,270萬元易手,呎價約12,713元。原業主於2009年約720萬元購入單位,持貨至今帳面獲利約550萬元,單位升值約76.4%。
●利嘉閣曾定杰稱,新一批白居二出爐帶旺青衣區未補價第二市場交投,區內本月暫錄約13宗公屋或居屋未補價成交,其中長安邨安泊樓高層14室,實用面積約443方呎,兩房間隔,以約248萬元成交,呎價約5,598元。原業主2015年斥約58萬元購入單位,持貨7年帳面獲利約190萬元,升值約3.3倍。
●中原李建華表示,荃灣海濱花園2座高層E室,實用面積約419方呎,兩房間隔,6月開價600萬元,近期下調至500萬元,最終多減26萬元,以474萬元沽出,呎價約11,313元,做價較上月同類高層戶低價成交,還再低約8萬元,回到2017年水平。
●中原呂宗霖指出,荃灣愉景新城7座中層D室,實用面積約610方呎,三房連套房間隔,今年5月以970萬元放盤,累減232萬元,以738萬元沽出,呎價約12,098元,做價回到2019年水平。原業主於2015年4月以652萬元買入,持貨7年轉售帳面獲利86萬元,升值約13%。
●美聯陳偉健稱,葵涌新葵芳花園E座中高層1室,實用面積約418方呎,9月初以628萬元放售,及後下調至558萬元,近日獲上車客「帶票睇樓」,議價60萬元,以498萬元成交,呎價約11,914元。原業主於2015年初以438萬元購入物業,持貨逾7年帳面獲利約60萬元,期內物業升值約14%。
●中原文家輝表示,天水圍居屋市場成交轉旺,本月累錄約41宗,單計過去周末兩天錄9宗成交,其中居屋天富苑Q座中層1室,實用面積約650方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價450萬元,減至400.8萬元沽出,呎價約6,166元,新買家為白居二上車客。
●祥益黃慶德指出,屯門康德花園3座中層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,成交價340萬元,呎價約9,366元,低於市場價。
●世紀21天生何子邦表示,屯門愛琴海岸7座高層G室,實用面積約490方呎,兩房間隔,原叫價590萬元,放盤1個月減價85萬元,以505萬元獲承接,減幅約14.4%,呎價約10,306元。原業主於2009年7月購入單位,當時作價173萬元,持貨13年帳面獲利332萬元,升值約1.9倍。
●中原伍錦基稱,將軍澳峻瀅5座低層A室,實用面積約736方呎,三房間隔,3月份開價約968萬元放售,累減約243萬元,成交價約725萬元,呎價約9,851元,自2016年後呎價首度失守一萬元。單位2012年4月購入價約504.4萬元,其後曾兩度內部轉讓。
●中原柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄236宗二手成交,創近7個月新高,其中日出康城區暫錄55宗成交,領都佔3宗,平均實用呎價約10,586元,屋苑5座左翼高層A室,實用面積約672方呎,三房連套房間隔,以755萬元易手,呎價約11,235元。原業主於2012年11月以555萬元買入單位,持貨剛滿10年帳面獲利200萬元,升值約36%。
●美聯唐文廸表示,將軍澳東港城5座中低層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,近日以657萬元成交,呎價約14,099元。原業主於2016年6月以500萬元購入單位,持貨超過6年帳面獲利157萬元,單位升值逾31%。
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