日出康城晉海月內成交全數蝕讓 兩房戶4年貶價92萬

2022年11月29日 21:30
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樓價不斷下挫,更有個別屋苑出現「一沽即蝕」慘況,將軍澳日出康城晉海項目本月錄5宗買賣,全數蝕讓收場,最新有兩房戶以約745萬元售出,原業主持貨4年多帳面損失約92萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21溢榮郭少玲表示,筲箕灣居屋東駿苑B座低層15室,實用面積約438方呎,兩房間隔望園景,未補價第二市場開價398萬元,曾調整至328萬元,仍乏人問津,減至308萬元後,獲白居二買家洽購,議價後以290萬元成交,累減108萬元,呎價約6,621元。
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九龍區
●美聯黃家明表示,牛頭角淘大花園J座高層3室,實用面積約378方呎,兩房間隔,外區客睇樓24小時後,即以520萬元承接,呎價約13,757元。原業主於1994年4月以204.5萬元購入單位,持貨超過28年帳面賺約315.5萬元,升值約1.54倍。
●中原歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天本月暫錄6宗成交,平均實用呎價約15,802元,屋苑1座高層C室,實用面積約499方呎,兩房間隔,累減147萬元,以788萬元成交,呎價約15,792元。原業主於2012年8月以510萬元購入單位,持貨10年帳面獲利278萬元離場,單位升值55%。
●利嘉閣邱家仁表示,長沙灣宇晴軒5座中層A室,實用面積約441方呎,兩房間隔,以約700萬元成交,呎價約15,873元。原業主於2011年以約390萬元購入上址,持貨約11年帳面獲利約310萬元,物業升值約79%。
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新界區
●中原杜文俊表示,沙田河畔區11月暫錄約7宗成交,其中全輝中心佔2宗,屋苑B座中層6室,實用面積約312方呎,兩房間隔,開價約420萬元,放盤約一個半月,議價後以370萬元易手,呎價約11,859元,做價回到約2017年水平。
●中原徐可志表示,馬鞍山新港城本月暫錄約8宗成交,屋苑H座低層8室,實用面積約519方呎,三房連套房間隔,開價約750萬元,議價後以698萬元易手,呎價約13,449元。原業主於1994年約322.5萬元購入單位,持貨28年帳面獲利約375.5萬元。
●中原陳鴻霆表示,新白居二買家入市帶動下,二手交投略有起色,馬鞍山區本月暫錄約76宗成交,超越上月同期錄約70宗,其中居屋錦泰苑本月暫錄約5宗成交,屋苑C座低層4室,實用面積約650方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約520萬元,減價後以500萬元易手,呎價約7,692元。
●中原吳日榮稱,大埔富萊花園2座中層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔,8月開價約745萬元,議價後以655萬元易手,累減90萬元,呎價約13,206元。原業主於2006年以約208萬元購入單位,持貨16年帳面獲利約447萬元,升值約2.1倍。
●美聯何振榮表示,荃灣全‧城滙1座中層C室,實用面積約524方呎,兩房間隔,放售僅兩個月,累減約178萬元,獲年輕買家以852萬元承接,呎價約16,260元。原業主於2017年以約755.6萬元一手購入物業,持貨約5年帳面獲利96.4萬元,升值近13%。
●中原陳文杰稱,荃灣荃景花園1座高層G室,實用面積約408方呎,兩房間隔,今年7月開價615萬元,減至460萬元易手,呎價約11,275元,累減155萬元或25%。原業主於2016年9月以418萬元買入單位,持貨6年帳面獲利42萬元,升值約10%。
●美聯陳偉健表示,葵涌區本月僅錄約14宗二手成交,業主放盤要大幅減價才有望沽出,葵涌葵芳閣2座低層B室,實用面積約473方呎,三房單位,原開價655萬元,見樓市氣氛轉差,加上新一輪加息,接受現實下調叫價至600萬元,最終以580萬元成交,呎價約12,262元。
●利嘉閣彭錦添指出,青衣灝景灣10座中層F室,實用面積約498方呎,兩房間隔,以約740萬元成交,呎價約14,859元,低市價約3%。原業主2015年以650萬元買入上址,持貨7年帳面獲利約90萬元,物業升值約14%。
●中原黃俊傑表示,本月青衣區公屋及居屋未補價第二市場成交暢旺,其中長安邨安洋樓高層24室,實用面積約381方呎,兩房間隔,7月開價230萬元,最終大減52萬元或23%,以178萬元未補價沽出,呎價約4,672元。原業主於1998年6月以17.98萬元買入單位,帳面獲利160.02萬元,單位24年升值9倍。
●祥益黃慶德表示,屯門居屋龍門居15座中層A室,實用面積約431方呎,兩房間隔,獲綠表買家以未補價第二市場價280萬元「FULL PAY」購入,呎價約6,497元,屬市價成交。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳怡心園5座高層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,外望山景,以約538萬元易手,呎價約10,696元。原業主2014年斥約417萬元購入,持貨8年帳面獲利約121萬元,升值約29%。
●中原黃仕斌稱,將軍澳日出康城晉海項目本月錄5宗買賣,全數屬蝕讓個案,最新成交為晉海II第3B座高層C室,實用面積約491方呎,成交價約745萬元,呎價約15,173元。原業主2018年7月入市,現沽貨帳面損失約92萬元。此外,將軍澳峻瀅5座低層A室,實用面積約736方呎,套三房間隔,減價243萬元或25%,以725萬元易手,呎價約9,851元,創屋苑近兩年半呎價新低。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋富康花園1座高層J室,實用面積約592方呎,三房間隔,今年9月未補價第二市場放盤叫價598萬元,累減110萬元,以488萬元成交,減幅達18.4%,呎價約8,243元。原業主於2009年以147萬元購入單位,持貨13年帳面獲利341萬元,單位升值2.3倍。
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