城市花園三房7年僅升值12萬 九龍麗晶呎價險守1萬

2022年11月30日 20:20
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港島大型屋苑成交價持續下跌,北角城市花園有三房單位,剛以1,112萬元沽出,貼近2015年價位,約7年帳面僅升值12萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林志達透露,北角城市花園11月錄得首宗買賣,單位為3座低層H室,實用面積約792方呎,三房間隔,望內園景及海景,以1,112萬元易手,呎價約14,040元,新買家屬於用家,原業主於2015年以1,100萬元買入,持貨約7年帳面僅賺12萬元。
●美聯李振榮稱,西灣河嘉亨灣3座極高層C室,實用面積約947方呎,套三房連工人房間隔,屬屋苑則王,擁全海景,以3,000萬元成交,呎價約31,679元,創同類型單位呎價新高。
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九龍區
●利嘉閣甘尚德表示,奧運站維港灣5座低層A室,實用面積約692方呎,套三房連儲物室間隔,原業主最初叫價約1,150萬元放盤,獲買家洽購,雙方議價後累減約50萬元,以1,100萬元易手,呎價約15,896元,新買家屬家庭換樓客。
●利嘉閣鮑允中稱,九龍灣居屋麗晶花園11座高層C室,實用面積約407方呎,兩房間隔,望山景,屬遺產物業,放盤4日,減價20萬元,已補價自由市場售430萬元,呎價約10,565元。
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新界區
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳居屋廣明苑G座高層13室,實用面積約530方呎,兩房間隔,未補價第二市場去年9月放盤叫價568萬元,近日調整至470萬元,獲區外白居二以385萬元承接,累減183萬元,減幅達約32%,呎價約7,264元。
●美聯梁傑表示,將軍澳日出康城11月錄約60宗二手買賣,按月增約兩成,領都11座高層B室,實用面積約1,005方呎,四房間隔,獲三組客爭購,最終獲外籍專才以1,040萬元購入,呎價約10,348元,並先辣招稅達312萬元,待居住滿7年後料退回。
●中原柯勇稱,將軍澳11月暫錄約242宗二手買賣,其中將軍澳廣場錄6宗,包括5座高層H室,實用面積約476方呎,兩房間隔,最新以788萬元成交,呎價約16,555元。
●利嘉閣羅志雄指,將軍澳維景灣畔10座中層G室,實用面積約484方呎,兩房間隔,望市景,原業主屬退休人士,打算沽樓套現,早前開價約760萬元放盤,議價後以約743.8萬元易手,累減16.2萬元,呎價約15,368元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山新港城11月暫錄約10宗買賣,最新錄K座中層7室,實用面積約393方呎,兩房間隔,開價約580萬元,雙方議價後以545萬元易手,呎價約13,868元,累減35萬元,新買家為上車客。
●中原陳鴻霆透露,受惠新一期白居二買家入市帶動,馬鞍山11月暫錄約76宗二手買賣,當中約30宗為居屋,當中嵐岸6座中層D室,實用面積約512方呎,兩房間隔,放盤時開價約720萬元,議價後減價37萬元,以683萬元易手,呎價約13,340元。
●利嘉閣彭嘉豪指,馬鞍山新港城K座中層7室,實用面積約363方呎,兩房間隔,成交價545萬元,比屋苑同類單位近期市價低約50萬元,呎價約15,014元,原單位業主2010年以約220.8萬元購入,持貨約12年帳面獲利約324.2萬元,物業升值約1.5倍。
●中原黎宗文表示,沙田第一城11月錄約23宗買賣,較上月回落約三成多,屋苑34座中層C室,實用面積約707方呎,套三房間隔,5月放盤時叫價約1,138萬元,日前議價後以933萬元易手,呎價約13,197元,累減205萬元,新買家為用家。
●中原侯惠良稱,沙田及大圍區11月錄約82宗二手買賣,沙田居屋愉翠苑佔約12宗,包括J座中層6室三房戶,實用面積約650方呎,屬遺產物業,9月開價約670萬元,減至590萬元,未補價第二市場價終售573.8萬元,呎價約8,828元,新買家為白居二。
●中原楊頌堯表示,大埔公屋富善邨善景樓中層14室,實用面積約381方呎,7月未補價第二市場放盤開價約260萬元,日前議價後售190萬元,呎價約4,987元,新買家為白居二,見單位可望海景,購入自用。
●中原霍栢雄表示,大埔翡翠花園44座高層複式戶,實用面積約1,316方呎,開價約1860萬元,議價後連車位以1,648萬元易手,呎價約12,523元,累減212萬元,新買家為外區用家。
●美聯曹錦輝指,元朗公屋朗屏邨賀屏樓高層18室,實用面積約355方呎,兩房間隔,新買家為公屋綠表客,即買即住,議價10萬元,未補價第二市場以208萬元成交,呎價約5,859元。
●祥益謝利官稱,天水圍居屋天盛苑A座高層3室,實用面積約594方呎,三房間隔,日前獲區內綠表客有意置業,近年密密出動睇樓,考慮到熟悉該區環境,而且屋苑鄰近家人,未補價第二市場以460萬元購入,呎價約7,744元。
●祥益稱,天水圍居屋天盛苑O座中層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,外區白居二中籤者,見單位有裝修,加上經議價後,原業主再輕減5萬元,決定在未補價第二市場以450萬元即睇即買,呎價約6,923元。
●祥益林家倫表示,天水圍居屋天富苑K座高層6室,實用面積約650方呎,套三房間隔,減價12萬元,獲區內白居二以458萬元購入,呎價約7,046元。
●中原余仲平指,荃灣區11月錄約92宗二手買賣,較上月82宗增逾一成,屋苑6座高層A室,實用面積約647方呎,套三房間隔,今年5月開價1,020萬元,累減182萬元,以838萬元沽出,呎價約12,952元,較同類型單位今年樓價高位跌約18%。
●中原黃俊傑表示,青衣區11月錄19宗未補價居屋及公屋成交,佔全區總成交量約35%,包括長安邨安洋樓高層10室,實用面積約443方呎,兩房間隔,叫價238萬元放盤兩日,獲白居二上車客即睇即以228萬元購入,呎價約5,147元。
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