低價買賣個案增!荔枝角曼克頓山兩房做價見5年低

2022年12月01日 21:39
東網電視
更多新聞短片
各區樓價持續尋底,市場連錄低價買賣,荔枝角曼克頓山兩房累減122萬元,以828萬元易手,創5年新低價。屯門上車盤叠茵庭移民盤以400萬元沽出,為屋苑4年做價低位。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林志達指出,北角富澤花園富慧閣低層F室,實用面積約738方呎,三房連套房間隔,坐享山景,以1,220萬元易手,呎價約16,531元。原業主於2019年以1,200萬元買入單位,持貨3年帳面僅獲利20萬元,蝕使費離場。
●美聯錢敏義表示,鰂魚涌太古城11月錄28宗買賣,包括昨日(11月30日)連錄3宗成交,屋苑天星閣低層D室,實用面積約580方呎,兩房間隔,叫價930萬元,減至830萬元成交,呎價約14,310元。原業主於1981年10月購入物業,是次轉售帳面獲利約762.8萬元,物業升值逾11倍。
●美聯蔡玉峰稱,鰂魚涌南豐新邨11座高層F室,實用面積約391方呎,兩房間隔,原叫價約560萬元,減價至528萬元成交,呎價約13,504元。原業主於2011年5月份以約365萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約163萬元,升值約45%。
●利嘉閣黃銳平表示,紫灣杏花邨1座低層4室,實用面積約473方呎,兩房間隔,成交價542萬元,呎價約11,459元,低市價約5%。原業主2016年以約525萬元購入上址,持貨約6年帳面微賺約6.2萬元,扣除使費虧損離場。
------
九龍區
●中原黃惠霞表示,荔枝角曼克頓山6座低層E室,實用面積約538方呎,兩房間隔,今年10月以950萬元放售,累減122萬元或13%,以828萬元易手,創5年新低價,呎價約15,390元。原業主於2008年11月以330.5萬元買入上址,現沽貨帳面獲利497.5萬元,升值1.5倍。
●美聯李志雄指出,牛池灣彩興苑C座高層6室,實用面積約376方呎,獲白居二買家以未補價第二市場價428萬元承接,呎價約11,383元。原業主於2019年5月以307萬元購入單位,持貨逾3年帳面獲利121萬元,升值約39.4%。
●中原王志忠表示,尖沙咀嘉文花園1座中層D室,實用面積約862方呎,兩房連套房間隔,擁內園泳池景,今年9月以2,150萬元連車位放售,累減300萬元,以1,850萬元沽出,呎價約21,462元。原業主於1998年3月以1,052萬元購入單位,現轉手帳面獲利798萬元,單位升值約76%。
●香港置業謝啟源稱,奧運站凱帆軒1座高層C室,實用面積約432方呎,兩房間隔,以1,050萬元放盤,約1年後獲外區客洽詢,議價後減價200萬元或約19%,以850萬元易手,呎價約19,676元,新買家為首置客。
------
新界區
●中原杜文俊表示,沙田中心廣寧大廈高層H室,實用面積約292方呎,原則兩房改為一房間隔,早於2020年尾放售,當時開價約570萬元,放盤約2年時間,累減140萬元,以430萬元易手,呎價約14,726元,做價回到約2017年水平。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑F座中層4室,實用面積約510方呎,兩房間隔,原叫價585萬元,放盤7個月,減價11.5%,未補價第二市場成交價518萬元,呎價約10,157元。原業主於2007年6月以125.2萬元入市,現帳面獲利392.8萬元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山11月錄約82宗成交,對比10月增約12.3%,其中海典灣上月錄約3宗成交,屋苑1座中層F室,實用面積約468方呎,兩房間隔,開價約690萬元,減價85萬元,以605萬元易手,呎價約12,927元。原業主於2014年以460萬元購入單位,持貨8年帳面獲利約145萬元,升值約31.5%。
●世紀21奇豐黎健峯指出,馬鞍山銀湖‧天峰7座中層A室,實用面積約999方呎,三房間隔,放盤2個月,叫價1,400萬元,累減130萬元,以1,270萬元成交,減幅9.3%,呎價約12,713元。原業主於2009年6月購入上址,當時作價720萬元,是次轉售帳面獲利550萬元。
●中原梁建禮稱,大埔白石角逸瓏灣11月錄4宗成交,屋苑低座9座中層A室,實用面積約737方呎,三房連套房間隔,開價約920萬元,以902萬元易手,呎價約12,239元。原業主於2018年以760萬元購入單位,持貨約4年帳面獲利142萬元,升值約18.7%。
●美聯楊浩然稱,大埔新峰花園11座低層F室,實用面積約513方呎,兩房間隔,享泳池內園景,原業主換樓開價630萬元,終以600萬元成交,呎價約11,696元。原業主於2016年以455萬元購入物業,持貨逾6年帳面獲利145萬元,物業升值約32%。
●中原曾日昇稱,葵涌居屋寧峰苑A座低層3室,實用面積約506方呎,兩房間隔,未補價第二場放盤叫價460萬元,獲白居二買家以443.8萬元成交,呎價約8,771元,減幅約3.5%。原業主於2001年以98.12萬元購入單位,現帳面獲利345.68萬元,升值約3.5倍。
●祥益古文彬稱,屯門叠茵庭2座中層D室,實用面積約389方呎,原業主移民放售,終減價50萬元,以400萬元售出,為屋苑4年新低價,呎價約10,283元。
●中原羅偉蓮指出,元朗錦綉花園11月錄約14宗成交,最新錄得M段4街單號屋,實用面積約950方呎,7月份開價約1,280萬元,累減220萬元,以1,060萬元沽出,呎價約11,158元。原業主於1997年以540萬元買入上址,持貨約25年帳面獲利約520萬元,單位升值約96%。
●美聯徐君寶表示,元朗公屋朗屏邨畫屏樓中高層21室,實用面積約490方呎,兩房間隔,以310萬元未補價第二市場價成交,買家為白居二人士,呎價約6,327元。
●美聯馮根明稱,元朗翹翠峰2座中高層D室,實用面積約526方呎,兩房連套房間隔,原開價680萬元,議價72.5萬元,以607.5萬元成交,呎價約11,549元。原業主於2009年以209.5萬元購入,持貨13年帳面獲利約398萬元,物業升值近2倍。
●中原柯勇表示,將軍澳區上月全月錄263宗成交,按月急升39%,創7個月新高,其中維景灣畔錄12宗交投,屋苑9座中層E室,實用面積約498方呎,兩房間隔,以720萬元成交,呎價約14,458元。原業主於2001年4月以226萬元買入單位,持貨達21年帳面大幅獲利494萬元,升值近2.2倍。
●中原黃仕斌表示,將軍澳日出康城首都3座右翼中層B室,實用面積約519方呎,兩房間隔享園景,開價850萬元,大減240萬元或約28%,成交價約610萬元,做價時光倒流回到2017年,呎價約11,753元。原業主於2014年12月以460萬元買入單位,持貨近8年帳面獲利150萬元,升值約33%。
●美聯梁傑指出,將軍澳天晉1座低層D室,實用面積約534方呎,兩房間隔,新買家帶票睇樓,議價約40萬元後,以892萬元承接單位,呎價約16,704元。原業主於2015年2月以640萬元購入單位,持貨超過7年帳面獲利252萬元,升值約39%
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層5室,實用面積約545方呎,兩房間隔望開揚山景,去年5月放盤叫價460萬元,累減130萬元或約28.3%,獲區外白居二買家以330萬元承接,呎價約6,055元。
------